轉讓費，你該注意什么？——做生意避不開的話題

現在自主創業的人越來越多，這也使得一鋪難求，于是轉讓費產生了。這個費用使得創業的門檻增高，也為經營者造成了一定壓力。對于那些初入商海的朋友來說，當你在談及鋪面轉讓時，一定要注意以下幾點。

一、從上家接手，主要注意如下幾個問題

轉租給你是否經過房東的同意？

《租賃法》中規定，商戶 A 在合同期內將房子轉租給 B， A 必須經過房東的同意，若不同意，則 A 與 B 所簽的合同無效。現實中也存在 A 將店鋪轉租給 B 而沒有經過房東的同意，而 B 并不知道轉租還需要房東的同意，以為只要跟 A 協商就可以了。這種情況下，若房東發現 A 轉租后要收回 B 的店鋪， B 可以將 A 告上法庭，索要之前交的轉租費用，并要求一定的經濟賠償。

合同是否快到期?

經過房東了同意，但如果A的合同快到期，比如只有3個月了，可能也會帶來很多麻煩。因為假如房東比較黑心，會選擇收回房子而不跟你續租，這是房東所擁有的正當的權利！期滿之后，他會不再與你續約，另外再租出去，收取下一個商戶B的高額轉讓費之后，還可以躺在床上瞇著眼睛收B的房租。那你實在想轉租，怎么辦呢？可行性還是存在的。中國飲品快報cndrinknews.com

第一種方案：B在接A的轉租時，同時與房東簽訂合同，將合同有效時間延長幾年，就是說，從A手中接鋪以后保證自己還能做幾年的生意。那B的轉讓費該如何處理呢？最好與房東的合同中還須說明，B在接下來幾年的合同期內自己有對店鋪的轉讓權，當然這個轉讓過程也必須經過房東的同意。

第二種方案：B要充分估計一下接下來的風險。在這3個月內能把投資收回來并有盈利？能盈利多少？

還有一點就是，明明只有3個月的時間了，A在轉租給B的時候，房東也同意了，但A卻不告訴B只有3個月的期限了。期滿房東回收店鋪，此時B肯定欲哭無淚。遇到這種情況，B可以將A告上法庭，索要之前交的轉租費用，并要求一定的經濟賠償。

近期內店鋪周圍是否有重大事件發生?

這里的事件是指政府拆遷啊、商場裝修啊、搬遷啊等突發事件。如果A知道政府發了在近期內拆遷的通知下還轉給不知情的B，那么B可以狀告A并追回相應的財物。

二、與房東簽約，合同中哪些地方要注意

這種情況下，首先得知道這個房東要不要轉讓費，如果不要轉讓費更好，說明房東還是比較有良心的人，沒那么勢利。但是店鋪位置好、房東又不要轉讓費的概率太小了。現在就以房東以索要轉讓費為前提才肯租房的情況為例，說明一下合同中哪些地方要注意： 中國飲品快報cndrinknews.com

店鋪轉讓權的聲明

這點很重要！沒人保證你的人生會那么順利，萬一你家里出了什么突發事故，或要改行了，或因利潤太薄無法經營下去了，需要把店鋪轉租給別人。所以一定要在合同中申明期內擁有對店鋪的轉租權。還是要說明一點，轉租需要房東的同意。但是如果房東就討厭你，就看你不順眼，就不同意讓你轉租，該怎么辦？注意“房東的不同意”也必須在合理范圍內的，如果沒有正當理由就拒絕轉租，房東就屬于惡意拒絕轉租，可以根據法律中的公平誠信原則，依法強制執行轉租。

簽約時間的考慮

合同時間應該稍微長一些，比如你想做2年左右，最好簽個4~5年，然后在做了2年后，找其他的商家把店鋪轉讓出去，轉讓費收回來了，風險轉移到下一家去了。但如果轉讓費在每一個交接過程中越滾越大的話，越往后接租的商戶，風險就越大。中國飲品快報cndrinknews.com

優先續租權的申明

在《租賃法》上，沒有規定簽約的商戶在合同期滿后具有優先續租權！所以如果想擁有期滿后繼續租賃，必須在合同上注明“期滿后，在同等條件下，可以優先續租”等類似的項。這樣的好處在哪兒？在于如果你的生意比較好，想繼續做下去而不想搬走，期滿時有其他商戶來租這個商鋪，你可以以相同的條件優先租賃下來。或者你的你有轉讓權，但轉讓費還沒有收到，你可以優先續租下來之后，再轉租出去。

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《飲品門店的核心競爭力并非產品技術》