給力！涉疫情退租案，餐飲老板贏了！省長、書記帶頭到餐廳“吃喝”

餐飲戰疫，眾志成城！紅餐網(ID: hongcan18)將每天為餐飲朋友送上《餐飲戰疫·熱點解讀》，為大家聚焦餐飲品牌的最新動態，以及與餐飲相關的最新消息。為餐企加油，也歡迎大家爆料。

3月10日，北京朝陽法院辦結首例因疫情影響經營商鋪引發的房屋租賃糾紛案件。

這看似一則小新聞，可紅餐網(ID: hongcan18)認為案件背后的意義非常重大。

據新京報記者報道，餐飲人唐某經營一家“黃燜雞米飯”。他于2019年4月19日與北京某商貿有限公司簽訂了為期五年的房屋租賃合同，租賃位于朝陽區西壩河的一家底商商鋪，約定第一年租金為49萬元，押金8萬余元，唐某隨即支付了一年的租金和押金。

新冠肺炎疫情發生以來，餐館受影響無法正常營業，面臨著零生意與付房租的雙重壓力。唐某認為，此次疫情屬于不可抗力，要求解除合同，返還押金和部分租金。

房東同意調解，但希望唐某能夠繼續履行合同，疫情這幾個月的租金可以商量減免。”

法官白星暉經過了解后，將雙方的難處告知彼此。經調解，雙方確認了最終的調解方案，原告同意盡快騰房，被告同意退還原告押金與租金共計9萬元。

從接到案卷材料到當事人簽署調解協議，整個流程僅用時三個工作日。

紅餐網(ID: hongcan18)之所以認為此案意義重大，是因為類似的調解太少了，但餐飲人現在迫切需要這樣的調節。北京朝陽法院開了個好頭。

但是據紅餐網的了解，絕大多數餐飲人并沒有唐老板這樣幸運。

租金，一直就是餐企的重要成本支出，在疫情期間更是成了壓在餐飲人身上的一座大山。

幾天前，紅餐網就專門做過關于減租的專題策劃《62%餐廳沒獲減租，租金催命！好多餐飲老板扛不住了！》，其中就記錄了一位餐飲人因為租金，夜不能寐的遭遇。

山西餐飲人陳雨告訴記者，自己五家餐廳停業一個多月顆粒無收，所在商場依然收取高昂房租，這讓與她一樣的小餐飲人壓力山大。“因為疫情損失了35萬，現在還每月被商場扣房租+管理費近10萬，既不說何時復業，也不說租金減免，又不給返款，我們敢怒不敢言。”

陳雨的情況才是餐飲人的大多數。

此前，世界中餐業聯合會和紅餐網聯合發布的《新冠肺炎疫情對中國餐飲企業影響情況調研報告》顯示，除了營收減少外，租金壓力成為他們最大的壓力。而在減免租金的調查上發現，高達62.4%的餐企反映“租金完全無減免”。

就在剛才，紅餐網又收到了最新留言，重慶某購物中心的幾十家商戶發表聯合聲明，希望購物中心考慮減租。購物中心原計劃只減租8天，可是疫情的影響又何止8天？餐飲人們實在是撐不住了。

需要特別強調的是，文章開頭案件里唐老板的餐廳，屬于街邊店，法院調解起來相對容易。如果像陳雨那樣的商超店，顯然更麻煩。在商場面前，餐企，尤其是中小餐企無疑處于絕對的弱勢地位。

不過，北京朝陽法院的判決，也引起了一些爭議，有網友表達了不同的意見：

但有業內人士認為：本次疫情屬于多年不遇的罕見情況，對餐飲行業的沖擊更是前所未有的。餐飲人最近受租金之苦也并不是特例，而是絕大多數情況。如果按照部分網友的說法，繼續照章辦事，其結果只能是大量餐飲人破產。對房東而言，不僅租金收不到，甚至連其他潛在租戶也基本“死“光，到頭來商鋪租給誰，都成了問題。在這個角度上，北京朝陽法院的判決，充分考慮到了這個特殊時期的大多數情況，顯得人性化。

好消息是，已經有全國多個省市餐飲行業協會，先后加入到呼吁減免租金來，此外還有一些“中國好房東”也繼續給力，宣布繼續延長減免租金的期限。在昨天的熱訊中，紅餐網已有報道《餐飲老板大呼扛不住！紛紛要求減免三四月租金》。

紅餐網(ID: hongcan18)看來：房東、業主和餐飲商戶之間也是一榮俱榮、一損俱損的命運共同體，減免租金，幫助餐飲企業度過難關，實質上也是房東、業主們可持續發展的需要。