牢記這10點，店鋪租賃不上當 | 開店筆記

很多人都問能不能提供一份店鋪租賃合同的模版。開過店的老板就知道，模版是沒有意義的，我自己都沒有什么所謂的合同模版。而且也沒有必要，因為在租鋪子的時候，是先和房東確認條款，先協商，然后才是房東提供合同，再改條款細節。

這個時候你的任務是拿著合同看之前跟房東咨詢的信息或者協商的條款有沒有在合同里體現，如果沒有，要求增加，如果模糊不清，再改得清楚一點。

明白了這個道理，就知道與其要一個合同模版，還不如，抓合同里的重點，在正式簽合同前，就一一跟房東協商確認好，接下來房東根據協商結果出合同，有些比較懶的房東可能直接要你弄個合同出來。

那接下來要做的事情就是要弄清楚合同里的條款是哪些重點，把這些重點理解透，記在腦海里，每次租鋪子和房東交流的時候才能問到點子上，才能快準狠。

根據我的經驗，在簽訂租賃合同時，以下10點是要特別注意：

1，房東有合法的出租權利

如果是大房東，就是商鋪的產權所有者，那需要看看房東的身份證，房產證，如果房東不在場，是中介代理，也必須看復印件。要在合同里明確約定無產權糾紛，更不能因為房東的產權糾紛導致租客利益受損。

如果是遇到二房東，那就一定要看其是否有轉租或者分租的權利。要看他和大房東簽訂的合同條款，二房東也許不會給你看合同，但是合同條款需要跟你確認。

特別注意商鋪有無抵押的情況，今年社群里遇到了好幾位老板的案例，說是鋪子被銀行通知要查封了，因為商鋪被房東抵押給銀行了，這時候，你找誰都沒用了。

2，確保唯一使用權。

這種情況比較少，但確實有這樣的案例，就是在某些很特殊的情況下，房東把同一個商鋪同時出租給兩個人，然后就是打官司，雖然很可能要贏，但是會影響自己做生意啊。

3，商鋪使用性質要明確是商用的。

尤其是做餐飲的老板，一定要明確可以辦理餐飲營業執照，還有些生意要考慮到環保的要求，現在環保慣得很嚴。

商鋪性質，也要看是個人，還是公司，還是公家的。因為公家的房子可能就沒有房產證了，辦理營業執照需要房東去找相關方出具證明，租客是拿不到的。這也是合同里要約定好的，房東需要無條件配合辦理營業執照。

4，合同期限越長越好。

房東也許都希望一年一簽，因為這樣可以看情況不給你租了或者變更條款，甚至漲房租，所以要爭取合同期限越長越好。

這個需要你去談，因為房東也是希望穩定的收取租金，希望有穩定的租客，私人房東爭取到3年甚至5年是沒問題的。長期限合同有時是很多老板的基本要求，短于三年的，壓根就不會租，尤其是裝修要重金投入的，或者回本周期比較長的生意。

如果遇到公司性質的，合同是固定模版，所有人都是一年一簽訂，這個基本是沒有辦法的，只能祈求公司不是混蛋公司。

5，租金漲幅要明確下來

這點尤其重要，你也許覺得不應該簽訂好，因為看著房租每年都漲5%，感覺很恐怖，但是如果你不簽訂，更恐怖的事情也許會在后頭，我見過無數的案例，房東第二年就給你漲50%，甚至翻倍的漲，就因為你合同里沒有約定租金漲幅。你據理力爭是沒用的。有膽量這么漲房租的，地段一般比較好，很多人盯著，或者看你生意很好，堵你不敢離開，只能接受的。

所以，在這點上，要和房東坐下來好好商量接下來三年或5年怎么漲，我看過很多租賃合同，5%左右的年漲幅是比較常見的，超過10%就高了。

當然還要看你的租金基數，如果基數低，那么漲幅大點也關系不大，比如我有兩家店鋪，租金都是3000以內，簽訂的是10%的年漲幅，我也可以接受。

如果基數大，那就要談前兩年或者三年不漲，或者漲幅稍低一點，比如3%以內。這些啊，都是要跟房東討價還價的。

剩下的5點，我就明天再說吧，今天太累了。

各位老板有什么補充的，歡迎在留言里補充

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