開了19家店的老板告訴你如何“贏取白富美，從此走上人生巔峰” | 開店筆記

接著昨天老板的分享，今天這是第二部分，都是老板十幾年實實在在的干貨。從選址，到簽合同，到裝修到試營業，再到正式營業，把他的核心觀點和理念都寫出來了，尤其是裝修那一部分，裝修的工序，注意事項，甚至費用都介紹了一下，建議各位收藏：

當你準備好投入開店創業的道路上時，第一步就是選項目，雖然從你有開店創業的動機那一刻起，心理已經有眉目了，但有幾點還需注意:

1,從自己熟悉、了解的行業入手

2,從人們日常必須的衣、食、住、行入手

3,從女人、孩子的項目中入手

第二步，選址

關于選擇的問題，老陳講的都快有一本書了，我就著重強調幾點：

1，從“金角銀邊”入手

2,老商圈，新商圈，從老商圈入手

3，要有同行出現的地方選址，雖然同行有競爭關系，但“群聚效應”更有力，切忌周邊3公里內只有你一家。

4,店門前面有垃圾桶，電線桿，尖角、斜橋等正對店門中間的盡量避開或裝修時避開。

第三步，簽合同

1,要搞清楚和你簽“商鋪出租/轉讓合同”的是原房東還是二房東，99%的原房東是不收轉讓費的，如果你碰到那1%的原房東要收你轉讓費的，那么我勸你放棄此店面，這種房東以后很難打交道；如果是二房東和你簽，那必須得原房東在場，合理的轉讓費付給二房東后，你和原房東續簽新合同（這兩年來，一般都沒有轉讓費了）。

2,水電押金，如果房東不提，你也就不提了，如果房東要，根據房屋大小，正常是1萬以內，并且單獨開具收據（也可以在合同條款中注明），這筆錢在合同期滿，不續租的情況下是無息退還給你的。

3,合同期限，我簽合同最少要三年，一般都是五年起簽，合同期內房租不變，這樣有個好處就是，在合同期內，如果你的生意好不用擔心房東眼紅漲房租，不過有個壞處就是周邊房租下降了，你不好跟房東談降價的事（不過，你可以交房租提前幾個月時不時訴訴苦，至于當時候能不能降下來，就要看個人情商了）

4,一定要爭取到在合同期內，征得房東同意有出租、轉讓的權利。

5,租金繳納期方式，半年、季、年都可以談。

第四步，裝修

裝修一定要精打細算，如果你提前不規劃好，多花1-2萬塊錢你根本感覺不出來，如果規劃好了，省1-2萬也很正常，我的做法有幾點：

1,先準備一個筆記本，把水電、木工、泥工、地板、招牌廣告、櫥窗玻璃門等分割成塊，

如水電工，需要鋪設的電線需要多少米（包工包料70元/米），水管（包工,，包料50元/米）；

木工，做哪些柜子、收銀臺、架子、隔墻、吊頂、門頭打底等，計算出要多少平方÷（1.2×2.44）m2=多少張板子（工裝：木工板120元/張，石膏板70元/張）；

泥工，處理墻面，吊頂等（包呢子、石灰粉等3層15元/m2，表層涂料自己買，工裝立邦150元/桶左右的就可以）；

地板，復合板（安裝費，工裝10元/m2）,磁磚（包沙子、水泥40元/m2），著重強調，盡量選灰色調，既耐臟，又大氣。

店招，如果有底框的話，焊工就不用出動了，如果是貼鋁塑板、烤漆玻璃、需要木工在架子上打底，如果要做真石漆還需木工在木工板上面加一層水泥板后需泥工用呢子刮平。

著重說明，招牌稍大的話一定要留檢修孔，還有走廊燈孔是電工開。

櫥窗、玻璃門，這塊也是玻璃每平方多少錢、不銹鋼包邊每平方多少錢、地簧、門把手，這塊可以找兩家玻璃店上門量尺寸報價。

2,做完上面預算，就開始列需要采購的必備設備，我以服裝店為例：電腦一體機1600元/臺左右，熱敏標簽、小票二合一打印機300元/臺左右，條碼掃描槍一把150元/臺，POS刷卡機銀行免費申請，驗鈔機一臺B級350元/臺，空調一臺，展示模特幾個，衣架，沙發，飲水機，掛燙機，垃圾桶，現金日記賬，計算器，拖把，抹布等一一列出來，線下超市能買到就線下買，電子設備都到淘寶買。

3,預算做完了，那么工人怎么找？我都是平時看到哪個店里裝修或小區里樓上樓下裝修時，都會跑去看一會，如果發現這個師傅活干的好而且脾氣好，就會把電話存下來，所以我手機里，每個工種的師傅至少有2個，待到我有新店裝修時，只需要提前預約好，來工地上看一下，開工后他們按照工序入場即可。

4,需要注意的是，師傅們裝修時，你自己隨時帶包煙（20元左右即可，老煙民都懂得），在你查工地時，給他們發一圈或丟二包給師傅，或買一扎礦泉水擺在店里，雖然花錢不多，但師傅們會覺得你重視他，尊重他，那你的活肯定又快又好。（因為你裝修的是商鋪，耽擱一天都是錢）

5,現在人工比較貴，在談工錢時，不知道怎么給報價、還價，這時可以自己先預算一下，這些工作大概需要幾天才能完成？這幾天內需要幾個人才能完成？那么可以給每人每天的工錢進行估算，一般大工/人/天/400元左右，小工/人/天/300元左右。這樣報出、還價時你不會吃大虧。

6,在需要確定加工的尺寸大小不決時，你去五金店買一把紅尺（魯班尺），一般門、收銀臺的尺寸需要紅尺來定，紅尺上下過紅為最佳。

第五步，裝修進行時，你要有去城管那里門頭審批（有些城市現在不需要），不然你裝修店外、門頭時，城管會來找你麻煩；去工商局申請營業執照（當然，如果申請POS機時不需要營業執照，也可以等開業后再去）；餐飲大店等，換需要申請衛生許可證、消防證等。

著重強調，如果沒有預備好營業員的話，此時得打印一張招聘海報，貼在店門口顯眼的位置，順便記得去營業廳把網線拉起。

第六步,試營業

1,店裝修好了，貨品擺好了，抽空去花市買幾盆帶盛水盆的綠蘿回來（這種可以養好幾年不會枯萎），吸吸甲醛，也給店里裝扮些綠色。

2,店里沒有風水先生的指點最好不要養魚。

3,有些地方的人喜歡請財神，文財神和武財神是有講究的，不懂就不要亂請。

4,門口記得貼2張“試營業中”字樣，紙張最好用粉色卡紙打印。

5,試營業可以是三五天，也可以是十天半個月，根據你店里的實際情況而定。

第七步，正式營業

根據試營業的運作，相信此時店內貨品擺設，人員調配應該都做的差不多了，正好趕上吉日吉時了，就抓緊開業吧

1,準備好紅毯（寬1.5米的/米/3元左右）；

2,禁煙花炮竹的地方準備紙的禮炮（3元/支）；

3,氣球在門把手扎起（8元/包）；

4,開業促銷海報擺起（我最喜歡做的活動是砸金蛋，滿200送金蛋一枚，里面有各種禮品，最受大眾歡迎的是超市購物車20元/個）；

5,可以提前在淘寶上錄一段帶音樂的促銷錄音（30元/條）在音響里放起；

（以上涉及到的具體單價金額以本地市場行情為準，不過上下出入不會太大）

完成以上幾步后，那么恭喜你已經步入了一個：生意好的時候累成狗，但累并快樂著！生意不好的時候變成植物人，面無表情，身心疲憊！如果你能挺過這個階段，生意進入平穩期，那么恭喜你將有可能當上CEO，贏取白富美，從此走上人生巔峰！

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