文丨新聞廣角（qztvnewsxwgj）
福建泉州市民吳女士和朋友，在市區威遠樓廣場合伙開了家飲品店，店面裝修投入了60多萬，可開店不到半年就被迫停業了。
這到底是怎么回事呢？
2018年5月9日，吳女士和泉州市威遠樓文化藝術服務中心簽訂協議，承包威遠樓廣場內“正金門文化館”的經營。合同上寫明，承包期限為期一年，到今年6月1日為止，每月承包費1萬元。
吳女士發現，店面好像都是臨時搭建的，懷疑不能出租，但負責人說他們歷來都是這樣子的，并且他覺得走招投標這塊要很多手續，很麻煩。
于是，總共投資大概是60萬左右，在去年6月，飲品店開張了，可不到半年，店里就接到附近要改造的通知。
原來在去年的10月份到11月份就有一直通知，威遠樓要整改、恢復廊道，就沒辦法給使用了，要求吳女士停止營業、拆遷。
吳女士回憶，接到通知后，她就沒有再續交承包費。去年11月中旬，工地的鐵皮圍擋把店都圍起來了，再加上周邊施工帶來了噪音和塵土，生意實在沒法做。雖然今年2月份圍擋拆除了，但飲品店直到現在也沒有恢復正常營業。
吳女士稱：“我們也想交承租費，但是負責人給不了一個準確的回復。”
據了解，去年5月29日，本地媒體就發布了威遠樓廣場將改造提升的報道。但吳女士說，去年5月9日簽合同時，威遠樓方面并沒有提及這件事。
承包方負責人跟吳女士說合同只是一個形式，前任租戶也是這樣簽的，這個廊道搭建起來用已經很多年了，不是今天才剛搭的，所以這個沒有關系，不會這么快就拆了。
威遠樓回應：將通過法律途徑解決
記者注意到，合同中注明：如果承包方超過15天沒有繳交承包費，威遠樓方面可以終止協議。
雙方免責情況說明中指出，如果承包場所需要整改、拆除等，威遠樓方面收到上級通知三天內，有權單方面告知承包方解除協議。而且，雙方不承擔違約責任和賠償責任。
對此，吳女士表示，當時是出于對威遠樓負責人的信任才簽了合同，才經營不到4個月就被迫停業，要求賠償，但威遠樓方面不同意，后來提出房租調整下價，也不同意。目前飲品店停業對吳女士來說是個不小的打擊。
對于吳女士的說法，威遠樓方面不愿多談，表示將通過法律途徑解決這件事。
現實生活中，在租賃期間房屋遇到拆遷的情況時有發生。那么，出租人和承租人該如何在房屋拆遷中維權呢？
律師賴村謀：“拆遷屬于一種情勢變更，或者不可抗力行為，雙方都互相不承擔違約責任，只是存在一個補償和賠償的問題。
如果說簽訂租賃合同的時候，已經可以預見得到存在拆遷的問題，最好能夠在合同里面約定清楚，關于拆遷安置分配的一些問題，導致無法正常經營產生的損失，以及所投入的裝修費用，可能都要給承租人一定的彌補。”
律師表示，當事人應該盡量把一些口頭協議書面化，做到“有跡可循”，以免日后出現問題時“空口無憑”。
如果沒辦法舉證證明這份合同存在無效，或者說顯失公平，不是雙方真實意思表達的，不能申請撤銷，等于說這份合同還是受法律保護的。
其實，大家在簽訂任何合同時，甲乙雙方都要對一些可預見的情況，在合同中提前作出明確約定，以免將來產生糾紛或者遭受財產損失。
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主編丨陳青編輯丨馬聰
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