合同之外十多萬茶水費，盤商鋪暗雷怎么躲?

盤商鋪交房租、轉讓費就完了？你太天真了

從快飲圈里聽到一個真人真事，老俞在廣東開了三年奶茶店，除去人工、房租等，剩下三十幾萬，用在一家老小生活開銷后也沒多少結余。

合同三年一簽變兩年一簽

最讓老俞糟心的是他的商鋪又到了續約的時候，房東已經說了，除了房租每年漲5%外，合同從以前的三年一簽改成兩年一簽。

每次續簽要收8萬元喝茶費，如果老俞合同期轉租一樣要收喝茶費。

就算這樣，房東還七拱八翹地動不動不想續簽合同，要么是說房子要改建呀拆遷呀，要么是說自家想做生意不出租了呀，老俞煩不勝煩.

私下請吃飯好話說盡，另外再孝敬些煙酒，希望能少收點茶水錢，畢竟在這做了十幾年，從食雜店做到奶茶店，已經做成熟人生意。

可老俞好話說盡，房東就是不松口，一氣之下，老俞準備另找位置開新店。可在附近找來找去，不但找不到合適店鋪，看中的幾家跟現在的房東一樣要收茶水費，而且還要額外支付十幾萬的轉讓費。

一家人盤算來盤算去怎么都不劃算，不得不向房東舉白旗投降，無條件接受房東開出的一切條件。

拿著新簽的合同，老俞大發感慨地說：“不想折騰了，得過且過吧，哪里生意都不好做。”

生意做不下去，原因自然有很多，自己定位不準，經驗不足，經營不善……都有可能，但是房東索要的喝茶費，無疑是雪上加霜了。

喝茶費外還有中介費、好處費

小編把這個故事跟幾個飲品快報朋友圈的朋友說了一下，沒想到一滴冷水滴進熱油鍋里——炸鍋了。

群友“老嘿”說，現在轉讓門面就是雁過拔毛，不光房東要收喝茶費，前面的租戶要加價收轉讓費，連中介也要收好處費，反正能跟門面沾上邊的這個時候都不會慫的。

除喝茶費外，還有一種中介費，多是進商場店收取的，一般是地產中介或商場能人。

你看中一個商場的門面，但自己資質不夠，租不到，他們自稱能幫你搞定，價格不菲，一般按月租一半收取，北上廣一線城市能到十萬以上。

群友“宸宸”說，現在有些人不做生意，不是房東，就靠轉讓門面就能賺錢發財。

腦補了一下，原來茶水費歷史還蠻悠久的，以前還只在華南一帶流行，現在已經呈全國蔓延之勢。

因地域不同，叫法有所不同，茶水費有的地方也叫進場費，部分房東為盡快出租門面，會將房租降低一點，但會在協議中補充進合約轉租要收茶水費內容。

在廣東，茶水費以前也叫陀地費，就是保護費的意思，港劇里經常出現的詞。

躲坑最好事前談好

對于這些或明或暗的坑，有沒有什么辦法躲開？

律師的建議是：租金的多少或租的條件，因合同到期，若雙方對于價格或其他租賃達不成一致，雙方都有租或不租的權利，建議雙方協商處理。

續簽費或進場費是不合理的，但現實中很多地方也存在，因是商業行為，若你認為不能接受，可以不簽訂合同或與對方協商處理。

最后還是雙方協商處理；所以建議租客一定要擦亮眼睛！

簽訂店面租賃合同最好越細越好，如租金金額和繳付方式，房租期限；能不能改動房屋結構。如房屋需拆遷，應該提前通知承租人。

最后，簽合同前別忘了看房子所有權人等有關證件，因為有的商鋪轉到你手上已經不知道轉了幾道手，別最后找不到房東了。