找店鋪的一些實用方法（一些事半功倍的選址技巧）

找店鋪，第一次是最迷茫的，因為不知道要什么。第二次會清晰點，因為知道不要什么。第三次，知道要什么，也知道不要什么，變得挑剔了，挑剔有時不好，有可能會像老光棍找不到女朋友一樣的結局。

不過在這個結果沒有出現之前，還是挑剔點吧。萬一遇到了呢？

看鋪子注意一下幾點吧

第一，先大后小，先挑區域，再挑商圈，再挑鋪子。 先熟悉商圈，熟悉一個城市各個大的商圈大概的發展狀況。我4月份新店選址就是這樣，有一個星期到處晃的過程。看幾個方面：各個商圈的發展情況，是在往上走，還是往下走，人流量，人流走向，住宅小區個寫字樓的分別，商圈活躍程度。這個階段主要是熟悉行情，讓自己慢慢進入狀態吧。

第二，要明白自己想要的。第一個需要想明白的就是“自己要做誰的生意”，知道了這個，方向會明確很多，如果我沒有這個標準，很多鋪子你會動心的，但是當你仔細一看，發現路過的人群不一定是自己想象中的目標人群。這種情況只能留作觀察。明確了目標人群這一點，可以過濾出很多不適合的鋪子。

群里有幾位老板提到了一個辦法，就是自己對標的大品牌開到哪來，自己也可以選擇附近的店鋪，這當時是一種捷徑，不過我建議不要跟大品牌正面沖突，要做不一樣的生意，只要是有這共同的目標顧客群，就可以受益。大品牌一般有一套先進成熟的選址系統，會做比較詳盡的調查研究。

第三，想清楚各種限制條件，比如拿多少錢來開店，這個預算通常不會很準，但是只有心里有標準了，才知道后面超出預算還是在預算范圍內。個人感覺，即使有錢，也不要過分超出預算。我第一個店，本來預算40萬，后來各種原因投入了70萬，等于無形中給自己增加了風險。對轉讓費和租金 各自大概多少數目心里要有譜。這兩個通常情況是這樣的：房東直租，一般是沒有轉讓費，遇到這種情況最好不過了；如果遇到二房東，也沒有轉讓費的話，租金就會很高，二房東要賺一道錢，這也沒關系，我現在老店就是這樣的，雖然運營成本高了，但是總投入不會高，錢還可以用作他用。轉讓費最好設置一個范圍，超過了就不能要，比如我，超過10萬就要慎重考慮了，除非租金特別低，但是基本不可能，房東不是吃素的。

找店面，我問的第一句就是：轉讓費多少，租金多少？這兩個得到答案，大部分情況下知道繼不繼續談下去。如果還有第三個問題一般是電費多少錢一度？超過1.5，不干（被電費傷害得太深了）

第四，線上線下結合起來找，58同城，百姓網，趕集網，還有一些當地的垂直媒體，也可以好好利用。我們這就有專門店鋪出租轉讓的報紙，經常免費在街頭發，上面蠻多有用的信息。網上看好了，再去實體看，大家都用的比較多了，不贅述。

第五，這一招管用，目標性特別強。大家多用用。我老店都這么來的，就是在一個滿意的商圈，滿意的街道，滿意的位置，看到一個滿意的鋪子，你問自己，那個店怎么不是自己的呢？然后邁開腿走過去，問老板：你的店面轉不轉啊，我正在找店，要的就要你這種店？你有可能被揍一頓，但也有可能鋪子就是你的了。

再回到開始提到的問題，挑剔以后可能也會錯過很多好的店面怎么辦？我的解決辦法是選址80分理論，各項考慮因素加權總分超過80分，二話不說拿下。我現在的新店在找了一個多月后，75分就定下了，為什么還差5分也選擇了，這里還有一些非理性的因素在里面，比如純粹的好感，所謂的一見鐘情。

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