前前后后花了十幾萬開店，沒一個月，接到拆遷通知 | 開店筆記

看到一個新聞報道，沈陽的一條美食街四十幾家商戶開業沒一個月，就通知要在兩天內搬離。

老板們欲哭無淚，之前相當長一段時間都沉浸在開店創業的忙碌和興奮當中，買設備，交加盟費，交攤位費，裝修。。。正準備大干一場的時候，來了這么一出。因為是違建房，他們也拿不到任何補償。

在租鋪子的時候，違建房和拆遷房這兩個大坑，各位一定要經受住誘惑不要租。

為什么我說是誘惑？因為這兩類房子通常來說有兩個特點：人流旺，租金便宜。為什么要違建？就因為那里人流旺嘛，所以才不顧風險建鋪子出租；而拆遷房通常比較舊，是老城區，人氣也一般不錯。這樣的鋪子，以為你條件和環境都沒那么好，租金不會很高，不明白其中風險的老板就會糊里糊涂的選擇了。或者明白風險的，也愿意孤注一擲。

是否是違建的商鋪很容易知道的。因為違建房子都沒有房產證，營業執照也辦不了，但是有手段的房東可能會弄一個其他地方的營業執照給你用，讓你不用辦理，這是要小心的。我遇到違建的房子都會繞道，即使條件再好。做生意合法才有安全感。

今天重點要說的是拆遷房，因為拆遷房是合法的，只是遇到了政府部門要拆，房東也沒辦法，租戶更沒辦法。在遇到類似的情況，我們作為租客如何減少損失是需要我們考慮的。

拆遷時很可能遇到的，我雖然沒遇到過，但是我的線下學員好幾位遇到了，遇到了就真的很慘，因為損失的不僅僅是一個店，而是一門辛苦做起來的生意。

為此，我專門翻閱了相關的文章和幾位律師的說法，總結了以下幾點供各位參考：

1，2011年前的相關法律條例前對承租人的補償是有明確規定的，租房的人是合法的拆遷協議主體。

2，2011年出來的新的拆遷補償條例保護的是房東，削弱了承租人的權利，租客不再是合法的補償主體（看得我有點憂傷）

3，既然拆遷補償條例不保護租客，那么租客要利用的物權法和合同法的相關規定，所以，這時候租賃合同就相當重要了。合同里要約定：裝修，設備，物資，搬遷，停產，停業補償時歸哪一方所有，一旦在租賃合同中約定，不得反悔。

如果你的合同早早簽訂了，沒關系，在無約定的情況下，上述的補償歸實際出資人所有，也就是歸租客所有。

而且，國家出來的補償條款照顧的是房東，但是一般的地方性法規，都會有拆遷停產停業補償條款，要求房東給予承租人補償。但是，因為管這個的是縣級單位，各地都不一樣。

4，最后，還要所說說一種不得已的方式。

就是在強制執行階段，拆遷部門在強制執行之前是要向法院提交材料獲得允許的，這時候法院是需要強制執行機關需要提供“直接利害人”的意見，顯然，這個直接利害人就包括租客。

補償合同如果沒有經過承租人等利益關系的確認，要拆遷了卻直接要求承租人搬遷，法院應當考慮承租人不得已的維權方式，就是“拒絕搬出”，以此方式獲得平等協商的機會。

當然，剛剛說了，各地的補償條款條例是不一樣的，遇到類似的問題要及時咨詢拆遷專業律師。

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