第一，新商圈不選。
新商圈優點：租金會比較低，無轉讓費，新的東西讓人有好的憧憬，就跟人買了新衣服一樣。
新商圈缺點：人流量很少，人流量可能長期很少，商圈可能永遠起不來。
我的看法：新商圈就讓那么大牌子去養吧。小老百姓耗不起。
身邊很多這樣的例子，這這段時間考察的一個新商圈，硬件條件一流，開始運營半年多了，第一批商戶已經死了9成了，剩下一下大牌子撐場子。小商戶能堅持半年就了不起了。房租交出去是沉沒成本了，但他們還需要養人，還有機會成本呢。
還要，一定要知道一個事實哦，大品牌入駐，往往可以拿到一般人想都想不到的優惠條件。他們耗得起。
第二，一條街店面轉讓過多的不選。
店面轉讓過多，說明這條街出現了系統性風險。就跟股市出現了系統性風險一樣，所有股票都要遭殃，這個時候沒有所謂的績優股和藍籌股等例外，場外觀火是明智的選擇。
這種不可控的系統性因素可能是附近道路的改建，可能是城市整體規劃的改變，可能是顧客商圈選擇上發生了變化 等等
前幾天，我去看了一個大學周圍的商圈，沒想到被稱為墮落街的一半店鋪都在轉讓，那場景太恐怖。后來了解到，旁邊不遠處建了一個很時尚很現代的商場，好吃的好玩的全都有，學生一下子全部去了新商場，墮落街真的墮落了。
明確選址標準里的否決項，有利于快速做出判斷。
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