這樣的的鋪子，這樣的人，租還是不租？ | 開店筆記

新鋪子出現了點小波折，差點進入死胡同，雖然還在處理中，不過有解決方案了。這個問題值得所有老板注意。

那天交了轉讓費的定金之后，第二天突然想起來上一家的營業執照需要老板去注銷，要不然我去注冊營業執照的時候就會遇到問題，因為據我了解，一個實體店只能上一個營業執照的。

于是打電話過去說了一下情況，要老板在我們和房東簽完合同后就去辦理注銷。本來是很正常合理的要求，沒想到老板開始說太麻煩了，沒時間去，不用注銷我也可以辦理新的執照，說他轉讓了幾個鋪子都是這樣的。我確定不是像他說的那樣，于是還是要求她辦理注銷，如果我不能辦理營業執照的話，我是不會租的。

然后她又說，她不想注銷執照，她還需要，最多辦理把營業執照上的地址變更下。我說也可以啊，只要我能辦理新的就沒問題。

在操作層面又出現了問題，老板要我一次性把轉讓費給她，我說我可以把95%的轉讓費給你，留5%的尾款，等把營業執照挪走我就付給她。這要求也合理吧，沒想到老板又不答應，說那時候鋪子都已經租給我了，她的轉讓費卻還沒收到，這樣不合理。我說鋪子是轉讓給我了，但是事情還沒有結束，挪走營業執照需要時間的，新地址就意味著新店，新店她還沒有找著怎么辦呢，到時候時間可能會拉得很長。有尾款留著，她配合的積極性肯定要高些。否則，要她出來辦理時，她天天說沒時間，或者干脆手機一關，沒人可以找得到她。這樣的人這些年開店真的見多了。

這里面的問題主要是信任問題。經過溝通一番，我越來越不信任這個老板，是比較自私的那種類型，說話不太靠譜，一會一個說法，打一次交道就知道了。換做信得過的人，這都是芝麻小事，我肯定答應的。你店鋪都轉讓出去了，營業執照卻不愿意配合注銷，讓人匪夷所思。按理說，這也是轉讓方應盡的義務。

老板不干。我說這樣吧，如果你怕我后面不給錢給你，5%的尾款可以給你開個欠條，店子我租下來，我也跑不掉，只要你把營業執照搬走，我立刻打錢給你。老板依然不愿意，覺得要求不合理，然后扯這扯那，說工商局沒這個要求的，是我多事。

當時，我一度想放棄這個店了，準備不接手了，讓她自己玩去。后來，為了確定工商局的這個規定，我就直接跑去了工商局問，也得到了肯定的答復，就是如果上一個營業執照沒有注銷或者挪走，那新的營業執照是不能辦理的，但是還有個辦法，就是請房東出面，出個情況說明，新營業執照就可以辦理了。

得到了明確的答案，心理就有底了，即使她到時不愿意配合，那麻煩一下房東就好了。有些人確實是非常自私，當我把這個確定的消息告訴老板以后，她依然堅持她自己的看法，說她從來沒碰到過這種事情，什么別人都不用這樣。。。，我說我得到了工商局的確定消息，她就說等轉讓費一交，她就開始去辦理，我們要相信她。

基于老板的這種反應，我有兩個判斷：第一個就是老板還是愿意配合，轉讓費一交，她確實會去辦理，她不愿意留尾款是因為她也不信任我，怕我不給錢給她；第二種情況是她到時拒不配合辦理。我預計后一種可能性更大。

那租還是不租？我還是會租。因為她不配合也沒關系，辦理營業執照時請房東出面就可以了。轉讓方以后是基本不會再打交道的，人品怎么樣基本不用考慮，但如果房東也是這么不好說話，我是一定不會跟這種人打交道的。

跟大家說一個心態問題，接手鋪子不要覺得非這個鋪子不要，我覺得任何鋪子都可有可無的，這個鋪子沒有了我就找其他的，好鋪子有的是。最壞的可能，沒有好鋪子就先不開新店嘛。就這個店的隔壁，也有個鋪子在轉讓，面積還大些，展示面還好些，價格都差不多，我也是可以考慮的。如果后面房東那邊也有很多問題，老子就不租了。

另外，這段時間都在忙新店選址的事情，前段時間說的“尋找好產品好技術”還在繼續，我還在收集好店好產品中，現在有三十四個老板跟我報備了，有意向的老板微信里跟我說。等忙完了這一波，我就來做技術學習事情。

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