下面是社群里一位老板的第一次開店的慘痛經歷，看老板犯了什么錯誤導致買房子的，分享失敗的案例，不是打擊大家，而是希望大家不要犯同樣的錯誤。
最后也有我的分析。
老陳你好，斷斷續續聽你的開店筆記也有兩年了，這是我在喜馬拉雅唯一堅持聽下去的訂閱。
說下我的經歷吧，權當一次總結，也請老陳和各位老板幫忙剖析一下。我開店之前一直從事IT工作，從程序員到產品經理，跳槽了不少次，做到中小型公司的中層就上不去了。隨著最后一家所在公司的倒閉，年紀大了不想再被人面試了，決定自己出來試一試。
仗著做了幾年產品經理，自以為對用戶和市場有了一定的認識，選擇了老年用品店這個方向，理由就是認為老齡化即將來臨，要提前在風口找個位置站著，等風來。商店定位是做有品質的中老年用品，目標是創造中老年用品連鎖模式。于是從深圳回到了老家武漢，經過了一個多月的所謂選址，在自己新房附近的社區商場（金地雄楚一號）租下了一間商鋪。
商鋪位置在商場一樓，因對面是武漢理工大學，一樓商鋪以年輕女裝、美容護膚、童裝為主，二樓大多是各種小學生培訓機構，學鋼琴、學武術、學繪畫，看商鋪時正好是八月底，商場內返校的大學生，帶孫子來培訓的爺爺奶奶，夏天蹭空調的附近社區居民，人氣看起來很旺，于是很快就從一個轉讓服裝店的小姑娘那里接手了這個商鋪，轉讓金55000，轉讓物品除了兩排衣架和一圈射燈沒啥東西。
于是店開起來了，合作供貨的是一個老年用品加盟商。因我不同意加盟，他們轉而打算向我供貨，店鋪只有三十多平，大的輪椅、護理等用品不能進貨，老年保健品因商場限制只能在側面貨架放一點；因為對供貨商的商品質量、品類不夠滿意，自己從漢正街批發市場、1688等線上線下搜羅了一些商品，把理想中的品類配齊，分出來護膚、洗護、理療、生活、文娛、保暖等幾大系列；因門面小，每個品類就一個1米2的貨架，而且還分出店鋪一小半的空間賣老年服裝、老年鞋子。
前后一個多月才把貨架鋪滿，自以為是的決定以后商品平價出售，絕不打折，開業活動就門口豎一塊小牌，寫著“開業3天8.8折”，沒有鮮花、沒有氣球、沒有禮品，自己對商家強加微信比較反感，自以為是的覺得不能騷擾用戶，不好意思加微信。
就這樣持續了4個多月，每日營業額平均三四百，每月店租8100，交了兩季店租四萬八，再加上轉讓費、進貨費等前后花費二十幾萬。最要命的是因房子是兩年前買的，手頭沒錢，只好找親戚借，從網上借，負債前行，最后網上借的錢還不上，被一個平安小貸推銷員盯上了，在一個昏沉沉的晚上八點跟他們簽了15萬的高息貸款，年息35%（他們當時說是跟微信差不多的利率，但是會騙你簽下服務費、保險等），這成了壓倒我的最后一根稻草，房貸、裝修貸、親戚借款、高利貸、商鋪租金、家庭開支……回想起來簡直是在噩夢當中。沒有別的選擇了，只有賣掉剛裝好的新房子。
聽開店筆記這么久了，大概沒遇見自己這么悲劇的人了吧。以為自己縱橫沿海十幾年，以為自己進出過各種公司，見過各種人，以為自己當過產品經理甚至部門經理，主導過產品研發…一入沙場被整的體無完膚！
賣房之后，用剩下的錢在遠郊買了套小三居，至今已潛伏兩年了，涉及到資金投入的事都不敢做，只做基于網絡的無本的小事，目的是重新學習理解用戶、重新學習運營銷售、重新學習觀察市場，掙大錢的事不考慮。
以上是老板的分享，感謝分享自己失敗的經歷，這需要勇氣的。我說說我的想法：
1，大風口和小生意是完完全全的兩碼事。這些年，都說老齡化是風口，但是做老年生意好做么，太難做了。我甚至覺得，凡是老年人群體的生意都難做，他們斤斤計較，服務成本很高，他們貪圖便宜，基本只看價格，利潤難提高；他們有余錢，但是不愿意消費；他們很多人還缺少判斷，寧愿把錢給喊他們爹媽的騙子，也不愿意給正兒八經做生意的人。
我前兩天還把我媽痛罵了一頓，被幾個老太太拉去免費體驗一種神奇座椅，還喝一種神水，都是免費的，說能治骨頭痛，能治糖尿病，能預防癌癥。。。不知道后來她有沒有偷偷摸摸去。
2，老板還是太文藝了，活動不肯大力度做，微信不肯加。。。公司里出來的白領都會這樣，就是還不夠世俗化。你面對的一幫老人，送雞蛋就對了。有了人氣，先讓他們知道這里有一個關心他們的地方，而是是真正關系他們的地方，不是騙他們喝神水。
3，沒有做好風險評估，更細的說是沒有做好現金流分析，老板這種生意是非常壓資金的，一位要進貨，一旦賣不動，就沒有錢周轉了。
4，沒做好風險止損。向親戚朋友借錢周轉還情有可原，但是借高利貸，還把房子賣了，就是沒有風險意識的表現。
做生意，首先想到的是不虧，更不能把重要的老本賠進去。老板的錢主要是在貨款里，周轉不來，清倉大甩賣就是了，清完貨，認輸離場會更好。
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