來源：蘭州日報

前兩天，華為減租、免租15個月的通知刷屏餐飲圈，被眾多餐飲人直呼業界良心！中國好房東！

而在蘭州做餐飲生意的余老板，最近卻因房東無故多扣押金犯起了愁。

“兩年多房租交了56萬元。這兩年生意難做，房東一分房租未減，反而還要額外扣除2萬元押金，也就是一個月房租，著實氣人。”
余先生說。

律師認為，房東扣除其他費用沒有法律依據。

商鋪合同到期終止

提出停止經營卻要加扣2萬房租

3月15日中午，記者來到余先生店內看到，店面處于停業狀態。

“3月10日我們就停業了。”余先生說，他做餐飲已有十多年了，2019年看中了七里河區文化宮附近這間170余平方米的臨街商鋪，開餐館做黃燜雞、過橋米線。

家人與房東簽訂了兩年期限房屋租賃合同。甲方為房東屈女士，乙方為余先生家人，承租期自2019年11月10日至2021年11月10日止。

記者在合同中看到，約定房租每月為2萬元，按月支付房費，每月10日前支付下月的租金。房屋設施押金為10萬元。“兩年的房費一分錢都沒有拖欠，按期交費。

合同到期前，房東打電話問我續租不續租了，我說生意不好不續簽了，就這樣（經營）到合同到期自動解除。”余先生說。

余先生說，兩年多來，他們僅房租就搭進去了56萬元，到現在基本都是虧本經營。合同到期后，余先生因故在沒有續簽的情況下繼續經營。房東也同意了此事，并且答應減免半月房租1萬元。

2021年12月余先生交了1萬元房租。到了今年一月，房東又稱不減免了。于是余先生又補交了1萬元房費。

后來他繼續經營到3月10日停業。對此，余先生稱愿意再補交后三個月房租6萬元，房東可以從10萬元押金中扣除，剩余4萬元應該退還給他。可得到房東的答復是，合同有規定，要扣除2萬元押金，只能退還剩余2萬元。

房東屈女士在電話中告訴記者:“合同中有規定要扣除一個月房費，再說他還拖欠了水電暖氣費，只要交清這些費用，剩余2萬元押金可以退還。”記者在合同中看到：“合同終止甲方驗收租房后憑押金收據退還乙方押金。（注：合同期未滿終止生意，押金退還。
合同第十條規定，如確因簽約一方自身難以克服的原因要求提出前終止協議時，須提前三個月向對方提出，由甲方提出的可免收乙方一個月房租，由乙方提出的應加收乙方一個月房租。
）”

律師認為

房東扣除其他費用沒有法律依據

房東屈女士的做法是否合理？

記者就此采訪了甘肅勇盛律師事務所律師馬介安，他認為：“余先生及家人跟出租方屈女士簽訂的為期兩年的租賃合同期限內，雙方均完全按照合同履行了各自的合同義務，不存在違約行為。兩年租賃期限屆滿后，雙方沒有重新簽訂書面的租賃合同，余先生繼續占用使用商鋪，屈女士對此也予以認可。

該種情形符合《民法典》第七百三十四條有關‘租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期’的規定。現雙方對不定期租賃合同予以解除無異議，原合同第十條的約定已沒有約束力。屈女士有權按照原租賃合同約定扣除三個月的租金，同時可以扣除余先生應交未交的水電物業等費用。

除此之外，屈女士扣除其他費用沒有法律依據。”