GIS助美國購物中心聯合置業，看清前景

 打造一個優秀的購物中心的黃金規則是什么？就是地點、地點、地點。選錯了，再變更成本極大。商業世界瞬息萬變，即使是黃金規則也不能保證能用一百年！就目前來看，購物中心的成功是基于產生零售商的最佳組合，和明確的發展方向以便得到最佳鄰里需求和市場機遇。吸收和理解研究數據是很困難的，但美國中西部的購物中心開發商聯合置業（United properties，以下簡稱UP）找到了解決辦法。

UP向它的租賃代理提供了豐富的研究內容來幫助自己在商業領域里發現關鍵洞察。然而很多時候，中介并不能很好地利用這些信息。“300頁的紙質數據對于NorthMarq并沒有起到什么作用”John·Breitinger，NorthMarq的副總裁說道。 

后來UP和NorthMarq聯手Esri走上了創造一個創新的GIS應用與位置分析的程序——re-lytics，來提高公司的租賃空置面積。lytics提供專業的研究、分析，并同時支持租賃和資產管理基于Web的工具包。 

圖1：re-lytics上查看有關使用ESRI的商業分析和SharePoint不同的商場位置的信息

這個計劃的最初目標是要找到一個更好的辦法，向租賃代理和資產管理者提供一個工具，來幫助他們發展所需的關鍵洞察力來看清未來的前景，最重要的是，它可以通過圖形以及地圖可視化地呈現。在考察了多個方案后，兩家公司的團隊選擇了ESRI的ArcGIS Server，其中SharePoint和業務分析師在線（Bao）API來提供訪問地理數據集，內部信息和評估工具，租賃代理則只需要做好自己的工作，并且有一個安全站點來協作和共享信息。SharePoint是一套可配置的映像組件，允許SharePoint用戶到現有的Microsoft SharePoint網站中嵌入一個互動地圖。

業務分析師在線API使該公司創建自定義的Web應用程序，包括人口統計數據報表。代理商連接到地圖，信息，以及由ESRI的和其他ArcGIS用戶發布的工具，一個網站的地理數據。通過軟件和數據，租賃代理現在只需要在地圖上就以幫助客戶找到最合適的店址的所有信息。

圖2：Re-lytics

惡劣天氣期間遭遇到了銷售量下滑，GIS可以幫助他們恢復利潤——Re-lytics程序調查和評估每個購物中心超過134類別的商品和服務。利用ArcGIS，數據可以將每一種商品和服務按類別組織，以確定潛在的消費，競爭態勢和消費者偏好。例如非常多的零售商在惡劣天氣期間遭遇到了銷售量下滑，而GIS可以幫助他們恢復利潤。BAO可以根據客戶數量和店鋪銷售范圍創建銷售區域。使用地理編碼解決方案用獲取的客戶地址（可以從信用卡信息或會員卡信息中獲取）在地圖上創建針對每個商鋪的銷售額熱點區域，從而確定這個店鋪的重點銷售區域。目標區域內的客戶地址可以用BAO以電子表格形式導出，生成郵件名單，電話列表，或電子郵件列表。通過這樣有針對性的在固定區域進行促銷宣傳，既有效又節省時間和資金。 

Re-lytics的每個部分都是一個15分鐘的戰術分析。用戶使用該工具快速評估市場潛力特定業務，評估現有的競爭，并創建自定義的營銷材料，比如包括一份比較報告等等。代理首先回顧消費和市場潛力報告，來感覺市場潛力。接下來，代理使用基于地圖的工具來審查目前的競爭財產的可用性和空間關系。代理通過選擇創建或者自定義的多邊形，地址周圍半徑或地址周圍的車程時間距離比較的貿易領域做比較。接著，代理會選擇需要考慮該特定的零售商，比如鍵人口統計，消費開支和就業信息的類別。生成一個報告，并制作成Excel電子表格。只需要幾分鐘的代理添加信息和本地的角度來看，如主力店和交通信息。像這樣的報告是用來零售商來比較現有店址和潛在的店址。 

圖3：通過Re-lytics來查看明尼蘇達州的可租賃的店址

原文鏈接：

http://www.directionsmag.com/entry/leveraging-gis-to-enhance-shopping-center-performance/141742；

http://www.uproperties.com/AboutUs/Pages/CompanyHistory.aspx；

http://www.smeyn.gov.cn/Mode001/ES_InfoDetail_C.aspx?ID=149949；

http://www.esri.com/news/arcnews/winter1011articles/enhancing-shopping.html.

譯者：鮮緯辰

辰智-大數據應用專家