文 | 腦細胞 高臻臻
根據現在的經濟趨勢，估計接下來全國各地的人回老家開店創業的人應該會不少，當看好某個項目的時候，不能第一步在開店的籌備期的時候就踏錯了腳步，今天我就是來說說開店前期的各種需要注意的陷阱。
1
要檢查各種證件事否齊全
有一些新老板在購物中心租店，產權竟然歸五六個房東所有。
這是前期開發商切割賣商鋪的后遺癥，導致很多商鋪房東都搞不清楚自己的鋪面在哪里，這會導致后邊很多問題，特別是你租了鋪面，裝修完了以后，很有可能會面臨各種扯皮。
所以要租店，一定要房東拿出有效的產權證，并且根據產權證對房子的建筑面積、結構等情況進行仔細檢查，以免后期出大問題。
接盤購物中心店換品牌經營，涉及到法人更改等一系列的問題，最好重新辦理。
接盤臨街社區店，一定要根據自己的項目需要，檢查是否有衛生許可證、消防許可證、餐飲許可證和環保許可證等等。
現在一些開在居民區的餐飲店很難獲得環保許可證，油煙、噪音都是居民投訴的重點，天天投訴，那你的生意也就完了。
2
收集周邊情報，店鋪周圍是否修路等
一些黑心房東或者商家聽到要拆遷或者修路的風聲，想趁租約未到期之前再賺一把，趕緊把店轉讓出去，當新老板接到店，店門口一修路打圍，根本沒生意，投資也只能打水漂了。
所以在租店之前一定要去周圍的商鋪、街道辦多去了解了解信息，特別是看到“旺鋪招租，揮淚轉讓”、“去外國發展，忍痛盤店”、“結婚生娃，盈利旺鋪轉讓”等等字樣的標語，一定要去多了解這家店背后的故事。
比如找個人少的時間去隔壁的面館吃飯，和店老板套套近乎就能多少了解一些情況了，千萬不要相信天上掉餡餅的事情。
3
店鋪“風水”很重要
這里我說的風水都不是迷信上的風水了，而是徑深過深的店讓人不想進，要爬7層以上的臺階、要穿馬路、在立交橋下的位置、沒有停車位、餐飲店鋪門口有垃圾桶等等因素都會阻礙顧客進店，盡量避免去租這樣的店鋪。
4
不要被商場忽悠
商場的招商部說這一層會有xxx、xxx很多人氣品牌入駐，結果開業后只有自己，那些人氣品牌都沒有進來。
或者是在商場里開餐飲店，新商場招商部會告訴你餐飲都集中在某一個區域，結果開業的時候才發現其他的地方也有餐飲業態，導致人流量不集中，生意沒有到達預期。
或者是商場管理不規范，比如一個商場有好幾個老總，導致很多時候找不到決策人拍板，最后導致商家關店，這些都是我身邊真實的血淋淋的案例，需要盡量去避免。
5 搞清楚“上家”有沒有糾紛
盤下家店，重新裝修，重新開業，生意也很好，結果沒幾天，以前老店的儲值卡會員找上門了，因為找不到原老板，也不知道房東是誰，只能找你，這些都是麻煩事兒，
所以一定要調查清楚以前的老店是否已經出售了儲值卡或者團購，盤點清楚這些，你才能夠在轉讓費談判上掌握主動權。
另外，在盤店之前一定要去自來水公司、電業局、環保局、燃氣公司、供熱公司等去了解水、電、氣、供熱等費用的繳納情況，讓轉讓人將剩余部分繳納完畢，并且出示發票，復印留存。
6
不要相信朋友的捧場
開店之前，朋友三四都說要過來捧場，甚至還說可以掏錢入股支持，用錢投票和用嘴投票是兩回事，一定不要把店的命脈建立在所謂的朋友身上，朋友是有限的，一定要考慮這些朋友不來捧場消費的情況。
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