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    遭房東強行“清場”，700平餐廳一夜間被砸成“廢墟”……

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    “早上來上班，我以為我走錯了，前一天還正常營業，早上一看，店里一片狼藉，裝修全部被砸爛，保險柜和桌椅全部不翼而飛……”

    近日，西安一700平火鍋店，剛交完三個月房租，就被商場一夜間強行砸成廢墟，這到底是怎么回事呢？

    文/旖旎 職業餐飲網
    ▲圖源網絡，僅學習勿商用
    700平火鍋店，被商場一夜砸成“廢墟”
    被強制清場的火鍋店，位于西安市大雁塔南廣場附近的西安銀泰商貿，是西安一家比較有名的酸菜魚火鍋品牌“竹園村”。
    1、花150萬裝修的700平火鍋店，被商場強制“清場”
    這家火鍋店在西安來說，規模不算小，有700平米，據竹園村火鍋店負責人說，這家店當時裝修就花了150萬，已經在銀泰商場內營業兩年多，生意還不錯，在事發的前一天還在正常營業，但一夜之間竟被毀成一片廢墟。
    ▲圖源網絡，僅學習勿商用
    “早上來上班我以為我們走錯了，前一天還在正常營業晚上下班的時候還好好的，結果早上就看到了這一幕，店里一片狼藉。裝修全部被砸爛，保險柜和桌椅全部不翼而飛。”火鍋店負責人說。
    原本一切正常，生意也不錯，究竟是誰一夜之間強行將這里進行了拆除呢？
    火鍋店負責人告訴記者，砸店的正是商場的管理方，之所以這么做，是因為商場3月份就已經簽訂了另一家火鍋店，前不久管理方要求其搬離商場，但他們沒有撤離，還處于調節階段，就突然被強制“清場”了。
    ▲竹園村酸菜魚火鍋店未拆除前
    2、餐廳老板：合同簽了六年，剛剛續繳了3個月房租
    2018年竹園村，與西安銀泰商貿簽訂了6年合作協議。
    “我們和商場簽的合同2024年才到期，商場說別的商戶要進來，就強制要和我們解約，事情還沒協商好，他們就把店給砸了。我們損失特別大，監控也被他們拆走了。”
    今年因受疫情影響，火鍋店4月份才開工，竹園村按商場要求，分批交清了前幾個月物業費。而就在生意逐步恢復的5月份，銀泰商貿突然給陜西竹園村發來一封《解約函》，要求他們撤場。
    在多次溝通無果的情況下，竹園村向雁塔區法院提起訴訟，要求銀泰商貿撤銷《解約函》。
    6月24日，雁塔區法院也給竹園村出具了《選擇訴前化解機制確認書》；
    ▲圖源網絡，僅學習勿商用
    而在調節期間，6月7日，銀泰商貿又給竹園村發來《交款通知單》，要求在6月20日之前，交納7月到9月的租金，竹園村在6月19日交納了三個月的租金；
    ▲圖源網絡，僅學習勿商用
    沒想到就在交完房租10天后，6月30日晚，火鍋店被商場強制清場。
    3、商場方：餐廳去年開始拖欠租金，5月就已解約
    “這家商戶從2019年7月份開始拖欠租金，我們曾多次下單催繳函，可對方始終沒有按照規定如期繳納租金，5月12日我們正式向商戶發出解約函，希望商戶在七日之內自行撤離。但是他們沒有撤離，最終我們進行了現場清退 ”商場管理方說。
    而關于為何在發出《解約函》，還在6月催租的情況，商場方并未給出解釋。
    截止發稿前，也沒有得到雙方下一步到底如何調節的消息。
    ▲圖源網絡，僅學習勿商用
    4、律師：商場催收租金，解約無效，無權“清場”
    “今年5月12日，銀泰商貿以書面通知竹園村火鍋店解約，卻又在6月初催收租金，且已實際收取了7月至9月的租金。從商場催收并收取7月至9月的租金這一行為，不難推定，雙方以行為表示繼續履行租賃合同，故此前5月12日解約的意思表示自然被推翻。”陜西恒達律師事務所高級合伙人、知名公益律師趙良善分析說。
    律師認為，既然雙方租賃關系依然存續，那么商場就無權強行收回租賃場地，更無權毀壞火鍋店的財物，否則，就侵犯了火鍋店的財產權，如果情節嚴重，或將受到治安處罰、刑事處罰。
    ▲圖源網絡，僅學習勿商用
    斷水斷電，強行封店……
    疫情下餐廳遭房東“清場”糾紛不斷
    事實上，疫情爆發后，餐飲商戶和房東的糾紛數見不鮮，雖然有些商場推出了免租、減租等暖心舉措，但沖突也不在少數。
    1、欠租就斷水斷電，飯店食材發臭被迫關門
    早在4月，鄭州航空港沃金商業廣場3家商戶，就由于欠房租被物業斷水斷電。
    斷電商戶中有一家是米線店，由于疫情影響，2月、3月幾乎沒有營業，而物業堅持催要房租，盡管交了物業費、水電費，她家的店還是被停水停電了。
    店內被停電、停水，導致香腸、肉夾饃鹵肉、發面等食材都變質，店也停業開不了門。
    ▲圖源網絡，僅學習勿商用
    2、餐廳遭商場強制復工，押金不退反被起訴
    除了斷水斷電，小編還曾報道過青島城陽區，一購物中心內的串串店，不僅在疫情期間，遭到強制復工。
    還在提交了退租申請后，商場推遲批復，不僅押金四萬五不退，還要她交七萬二違約金，否則就要對簿公堂，吃官司。
    對于已經遭受疫情重創的串串店來說，想要全身而退都很困難。
    3、商場單方面解除合同，30多家餐飲門店被封！
    而在上個月，濟南30多家餐飲門店，因為承托的餐飲公司和物業的糾紛，無辜全部被封。
    由于30多家餐廳，都是從一家餐飲承托公司租來的商場店鋪，餐飲公司和商場物業發生糾紛，雖然大部分餐廳都還在合同有效期內，但是物業強制單方面解除合同，斷水斷電封店。
    商戶毫無防備的被迫停止經營，讓餐廳內的備菜損失很大，也讓門店的客流受到關店影響。對于本來就難獲客的門店，這無疑是雪上加霜。
    ▲圖源網絡，僅學習勿商用
    疫情的不確定性，已經讓餐廳復蘇舉步維艱，獲客難，增長遇瓶頸，道道坎已經讓餐飲人喘不過氣。
    而商場、房東等強行清場，變相清退，無疑是讓餐飲老板們雪上加霜，禍不單行。
    你的餐廳是否遇到過這種情況？結果又是怎樣的呢？歡迎在評論區留言分享。
    歡迎在評論區寫留言，與我們互動討論！
    來源：職業餐飲網 | 作者：旖旎
    編輯：寒斌 | 統籌：大箏
    商務合作：大箏 / 18923764126?（微信同號）

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