分租店鋪時，有個人是最重要的，但往往別忽略 | 開店筆記

為什么明知有風險，很多老板還是會對分租出來的店鋪動心不已，因為有以下吸引力：

1，不要轉讓費。這種店一般就是一個比較大的店隔出來的，不是房東的行為，而是租戶的行為，往往是生意不好，降低成本的需要。因為自己沒有出轉讓費，而且也沒裝修什么的，所以，也就沒有轉讓費。

轉讓費在開店投資當中占比往往比較大，沒有這一塊費用，等于少投入很多錢。

2，這種店租金也一般比較便宜，因為剛分出來或者分出來一兩年，時間都比較短，所以租金被加的次數0次或者較少。

3，這種店位置往往還比較好。其實沒人想把一個好好的店分租出去給別人，往往是因為租金太高，租金高的店鋪一般不會差，老板才想到了分租出去的可能性。如果位置差，租不出去的。

有了上面這三點，就足以吸引很多人的眼光了，以至于會忽略背后的潛在風險，常見的有三個：

1，你租下后，發現大房東不同意二房東分租，說沒有經過他同意，要你搬走，甚至要二房東搬走。店鋪分租，如果房東反對的話，而且合同里說明允許的話，是沒有任何辦法的，二房東最后只能讓你搬走。

針對這個風險，再簽合同之前，需要和二房東確認房東是否他分租出來，而且要可能他和房東的合同條款，如果沒有寫，就需要和大房東確認此事。

2，不能辦證，這也是有可能的，因為涉及到同一個地址注冊不同營業執照的問題。允不允許一址多照，有很多說法，有些說可以，有些說不可以，可見這個工商局沒有明確規定，或者各地的政策不一樣，或者有很多具體的要求，或者要求房東同意，各種理由。

針對這個風險，也是要和大房東以及二房東確認能否辦理營業執照，辦理什么類型的執照，最好是去工商部門問問。

3，二房東做不下去了，店還給房東了，或者轉讓給下一個商家了，你都坑做不下去，可能是房東不讓你租了，說你是和二房東簽的協議，跟我無關；或者下一個接手的商家不讓你做了，也不認可你和二房東的合同，他有自己的安排，即使你給他租金也不行。

這種情況在租鋪子的時候要想到這一點，最好是大房東二房東和自己簽訂一個三方協議，無論后面鋪子怎么變，要保證自己租賃，續租或者轉讓的權利。因為有大房東在，無論是二房東離開還是下家不愿意，我覺得都說得過去。

4，二房東看你生意好，合同到期就不讓你做了，甚至合同沒到期也想辦法趕你走，或者他也在自己的做你一樣的產品，這也是有可能的，當然，遇到這種奇葩的概率也比較少。二房東本來可能就因為生意不好才分租，而你做得風生水起，發現原來這地方賣你這個還不錯，他也就干起來了，雖然他失敗的概率極大，但是對你來說不能續租也是損失。

這種情況只能是把合同期限簽得長一點，我覺得三年一簽是需要的。三年本來應該找回來了。同時，合同里提到不要和你做同樣產品的條款，我覺得大部分二房東都會同意，如果不同意，說明是有問題的。

這里有個很重要的點，就是簽合同最好是和大房東二房東簽訂三方協議，即使大房東不簽，里面的條款必須經過大房東允許。做到了這點，很多風險就可以避免。

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