房東，房東，還是房東

開店做生意的人，說起房東的故事，都是一大籮筐。下面兩個案例都是在社群里了討論到的。雖然大家都足智多謀，但是每當遇到房東這個坎，還是很多時候無法跨域。

案例一： 續租還要交 “喝茶費”？

發言：

這段時間找店鋪，按群主的辦法，天天出去晃悠，遇到好幾個小店老板被房東坑的－－廣東這邊合同期滿續簽合同的時候房東要收一筆喝茶費，數目不等，這幾年我周邊的房東胃口越來越大了，之前喝茶費一個小鋪一般幾千塊，現在動不動就5萬8萬，你不給，房東就不給續簽，如果不提前試探房東，等合同快到期再找房東，遇到獅子大開口的房東十有八九要吃虧：要么乖乖付一筆高額喝茶費，要么撤店走人，連原本可以轉讓的機會也錯失！今天就看到一家昨天還開的好好的3年蛋糕店今天撤店關門了，聽對面的老板說，蛋糕店的房東要收10萬喝茶費才續簽合同，蛋糕店老板也是第一次開店，知道續簽合同要交喝茶費，但沒想到房東一下要這么多，而且房租也漲1000，完全超出預期措手不及，離合同期只有三四天時間，轉讓來不及，房東喝茶費不肯少，小店賺得也不多老板不甘心付這筆錢，只好撤店另尋出路。好想做深圳的房東！賺房租．賺喝茶費．賺轉讓費（這邊旺鋪的轉讓費房東也要分一杯羹，要轉讓得提前跟房東打招呼，房東會要求不管你轉出去多少，他必須要得到一筆數目的轉讓費）這一段時間的收獲：找鋪時，除了多轉悠，一定要多打聽，正面的側面的多方打聽房東的情況，盡量避免被坑。創業不易，無論大坑小坑希望群里的朋友能避則避。

大家提出的方案很多，不過有位老板的方法讓我印象深刻，這位朋友的發言全文是這樣的：

這樣的房東讓我碰到非得背后捅他一刀，不死也讓他住幾個月。

我也就說說，其實我不敢。

凡是適可而止，把誰逼急了都能咬你一口

要10萬喝茶費的那種房東我肯定不會繼續下去了，嚇唬也沒用，但是我一定要讓他知道這樣做的后果。

這位老板當然是開玩笑的說，但是假如你是房東，真遇到這么一位狠角色，你敢不考慮他的感受？!

案例二：房東無理收回門面，咋辦？

發言：

本人在一三線城市做點小生意，今年是第二年。話說生意是越來越難做了，投入大回報少。我這家店面總投入十多萬，現在連本都沒收回呢，房東今打電話來說今年店租到期后打算租給別人了，這可怎么辦啊，愁死我了。 我就想問問大神們，我這店接手的時候是毛坯，全自己裝修的，而且店面合同上也有寫租金按每年百分之五梯增，我有優先續租權，這樣我有什么優勢么？大神們，幫幫忙啊，愁死了！！！

群友發言：

這事一直就無解。國家沒有法律保護租戶利益。你簽下的優先續租權毫無用處。因為房東可以把房租從月租一萬提高到月租八萬，你愿意租不？愿意就優先租給你。你如果不愿意，那是你自己放棄，那他就可以租給別人了。轉讓費這個事，法律不承認，也不保護。

唯一的辦法就是耍橫。老子就是不搬，敢把老子東西丟出去，老子放你全家的血。。。。如果耍不來橫，那就只好認栽了。

如果優先續租權有用的話,帝都魔都的那些漂們就不會因為房東要賣房什么的被趕走了.小城市做生意挺麻煩的,除了要對付房東,你還不知道哪天zf要賣地啦,要開路搞拆遷啦,沒有什么店能做得久,稍微積攢了點人氣又要被迫搬走,導致失去客源.

這沒辦法啊，物價在漲啊，房租漲多正常。不過你也是的，短期合同你扔那么多錢裝修。雖然轉給下家可以收轉讓費，但是房東要是黑心的話，昧了你的錢你又能怎么樣?撒潑嗎？放血嗎？看你別地還借了房子要做生意的，你能耗在這個上？好好和房東說說，能收回多少是多少吧。記得啊，下回要是短期合同可別裝這么多了。

同等條件下你有優先承租權，不要吵，先禮后兵，看房東是不是要漲租，如果是錢的事就好辦，先找個中間人，認識房東關系比較好的，花點錢，說合ㄧ下應該差不多，租給誰不是租，不行就不走，房子是他的，里面東西是你的，報警都沒用，他只有告你，打官司都有個幾年，不交房租，以前合同留著，這是民事糾紛，不用怕，你照做生意，他來找麻煩就報警，留證據

只簽一年的合同就敢花十多萬裝修，太大意了，是不相信人性本惡嗎？不過我們這里一條街的鋪面，租金超貴人家也是租下來裝修做不到一年又轉讓，轉下來的又拆又裝修又做不下去，總之隔段時間轉讓裝修又轉讓裝修，難道賺的是轉讓費嗎？

我以前就是開店的 轉讓費不受法律保護 至于合同里面寫的優先權 那是指同等價格的情況下 實際上你是搞不贏房東的 只能吃啞巴虧 我們這里有打官司輸掉的

每當遇到跟房東的例子就是無可奈何，因為大環境就是這樣啊，法律體系不完善，商戶在租門面方面的法律細則一直就是空白，所以房東在處理和租戶的關系上總是那么肆無忌憚。

國家提倡依法治國，但是處理房東和商戶的法律在哪里呢？

強調產權保護是對的，但是為社會默默奉獻的商戶們的權利就應該被漠視嗎？！

我們做點小生意養家糊口真不容易，一年365天無休就為了實現小康生活，多簡單而樸實的中國夢，請各路人士多多關注和支持！！！

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