繼續說轉讓店鋪的事情。
轉讓店鋪最怕什么，最怕房東搞鬼，如果你不先搞定房東，房東就可能把一個個有意向的人趕走，直到你的房租到期，甚至合同到期，那時候，房東就直接把鋪子收走了，轉讓費就這樣泡湯了。
所以，貼轉讓廣告前，務必先搞定房東。要主動跟房東溝通，溝通以下幾個事情：
1，告知房東要轉讓鋪子了。如果你的合同本來就允許轉讓，房東一般也不會說啥，如果是不允許轉讓，也幾乎不可能說服房東給你轉讓。所以，我反復提醒各位，在租鋪子時，合同上一定要寫上：合同期內允許你轉讓。
市場上的房東總的來說分成兩類，一類是允許鋪子轉讓，一類是不允許。不允許的占少數，估計只有五分之一吧，因為不允許轉讓的鋪子是很難租出去的，所以，你在租鋪子的時候，是可以提出這點要求的。是否允許轉讓并不影響房東收租，相反，可以保證收租的穩定性。因為房東是不希望鋪子有空檔期的，允許轉讓的鋪子在找下家上基本不用自己操心，都是上個商家找到了下家，房東出面簽個合同就好了。
這其實也是轉讓費之所以存在的原因。
有好處，為什么有些房東還是不允許租客轉讓店鋪呢？原因是為了更好的漲租金。沒有合同的約束，沒有老租戶的牽制，房東就會在下一個租房合同簽訂前大幅漲租。即使面對老租戶，就是下一個合同老租戶還是續簽合同的情況下，有些房東都可能大幅漲租，更別說對一個新來的新租戶了。
說實在的，我現在都還沒有想清楚如何解決這個問題，比如我今年開的新店，簽了5年合同，在租金漲幅的條款上，約定了5年內的租金漲幅，但是合同到期了怎么辦呢？下一個合同房東是可以大幅漲租的。我當時跟房東商量漲幅能否按照上一個合同來操作，房東不愿意，說那時候看市場情況。站在房東的立場也可以理解，因為現在她這個鋪子的租金本來就比周邊低一些，如果一直這么低，他會覺得吃虧。
這時候，只能是調整自己的心態了，畢竟5年是確定的，5年后如果房東大幅漲租而且超過了周邊鋪子的水平，我走就是了，5年的店鋪本來就應該重新裝修了。
2，第二個要談的就是合同的核心內容，其實主要是錢，就是租金和漲幅，還有房東其他在意的東西，比如收租方式，是三個月一交還是半年一交等等。
一定要記得，你此時是幫助下家搞定合同的主要條款，搞定了合同，你再把條件傳遞給的咨詢的人，篩選出有意向的下家。下家提出見房東只是見見面，消除信任問題，而不是反過來，一個很有意向的下家來找房東談，談著談著談崩了，下家就跑了。這樣發生幾次的話，房東覺得你不行，浪費他時間，下家租客也覺得你沒有誠意，搞幾次，你自己的沒信心了。
在這件事情上，獲得房東的支持是很重要的，如果你平時跟房東關系就不好，房東很有可能就會給你設置各種障礙，比如，你現在的房租是5000，房東說，要轉讓可以，但是下一家的房租是8000起步。光是這點，就會讓很多接手的人望而卻步。所以，平時和房東還是要搞好關系的。
合同條款只是保障了你的最基本權利，但很多東西合同里是約束不到的，要獲得房東的誠心支持，平時需要讓他感受到你對他的尊重。
3，如果遇到一個很有意向接手的下家，可以先線上溝通好主要事項，主要是租賃合同。就是說，要在房東和下家見面前，先把合同敲定，因為這里會有幾個回合的，需要點時間。合同完全沒問題了，房東和下家都認可了，就可以約房東和下家見面了，見面就直接簽合同，這樣可以大幅提高效率。
尋找小而美：鹵味技術正式上線啦！
老板直播了將近三個小時全面介紹了現撈鹵味項目的情況，文件和視頻都還有留存，對學習鹵味感興趣的老板可以掃下面的釘釘二維碼進入。
釘釘群：下載一個釘釘，掃碼這個二維碼加入群。
下載一個釘釘，要用釘釘掃：
半價加入社群點擊：半價加入社群，就通過這個方式
1，我開第二個店時的全過程分享，頂層設計開店理念的詳細闡述，有近500頁的經驗總結。
2，每天社群成員的案例分析，經驗分享，回答社群成員的各種疑問，這3年已經有兩百萬字的沉淀，涉及到開店的方方面面，是一個開店人的巨大寶庫。
3，認識同行和非同行的開店創業者，提供靈感，找到商機。
4，讓你找到組織的感覺。這是一個接地氣的社群，大家分享開店創業心得和故事，不作。在這里相互激勵和鼓勵，找到草根開店人的前進力量。
5，社群有專門的社群平臺，所有人在里面，也有各自的微信群，方便成員們自由交流。
半價加入社群點擊：半價加入社群，就通過這個方式
原創文章，作者：開店筆記，如若轉載，請注明出處：http://www.kmwhg.com/226611.html
