【分享】什么是品牌社區？知道這些你就不會被蒙了！

在過去20多年的“野蠻生長”里，土豪開發產商們怎樣都能賣掉房子。所以，很多行內人說，品牌就是個屁，房子賣完了，屁也就散了。

土豪們喜歡把更多的精力放在一句能叫得嘎嘣響的solgen（廣告語）上，solgen解決了，這個項目品牌形象的塑造就算是基本完工了。

但現在市場形勢變了，靠忽悠不那么好使了。土豪們也開始認識到，要回歸到營銷基本面：即理念、產品、廣告、渠道、服務，必須有貫穿始終的理念執行。

下面我們開始捋一捋正弘we+空間，看看打造一個品牌社區需要哪幾個要素及步驟：

正弘we+空間背景介紹

正弘we+空間是正弘地產旗下基于小戶型細分市場推出的一個全新產品品牌，與正弘高新數碼港融為一體，由兩棟高層約2000余戶小戶型公寓組成。作為鄭州首個互聯網公寓，WE+空間實現了針對于小戶型公寓產品的創新和升級。7月份在鄭州上市以來，好評如潮，在業內引起巨大反響。

第一要素：社區理念有內容，能打動人

理念弄不好就是虛的。理念如果沒有內容，那就是瞎扯蛋。

實的理念必須以產品特性、客層特性和品牌特性這三個關鍵詞和內容為基礎。WE+空間如果僅作為小戶型產品，在鄭州區域市場內有50多個競爭項目。所以，當大家還都在小戶型市場里比拼誰家首付低，誰家位置好的時候，WE+空間不在這個維度和競爭者玩了。

We+空間結合高新區創客群體特性，結合當下“大眾創業，萬眾創業”的時代背景，結合互聯網及小戶型公寓的發展趨勢，提出了自己的理念構想：“鄭州首個互聯網公寓”、“青年交互平臺”，“創客空間”“給有夢想的人一個家”……

很顯然，WE+空間已不僅僅是一個簡單的小戶型公寓了，它的社區理念是全新的。年青、活力、交流、互動、創業、夢想等等這些詞匯可以用來描述WE+空間。

理念階段表面上體現開發商的務虛能力，實際上考驗開發商的產品創新及定位能力，這全靠開發商的內功了。一般而言，非品牌開發商無此能力。

第二要素：產品設計與理念吻合，關注細節

有了好的社區理念，緊接著就是如何在產品規劃設計中體現這些理念。很多開發商開始顯得力不從心了。

所有品牌社區在產品規劃設計上一定會與居住理念吻合，并通過以人為本的設計，在細節上充分體現設計本身的價值。

這個階段主要考驗開發商對設計單位的選擇及把控能力。說到底，要看開發商對產品設計的重視程度，以及投入力度。沒有這兩點，談打造品牌社區基本上是瞎扯蛋。

WE+空間在產品創新設計上緊扣青年眾創平臺和互聯網公寓這兩個基本特質，突出自然、交流、夢想三個主題詞，通過1000㎡公共交互平臺、四套情景樣板房，以及整個社區入口、大堂、樓道等公共空間的創新設計，的確實現了將鄭州小戶型公寓產品推向一個全新的發展水平，讓業內人士及廣大購房者眼前一亮。

產品設計是以消費者日常使用感受為前提和依據，這與土豪開發商們經常玩弄的所謂建筑風格等概念沒有多大毛的關系。WE+空間示范區的設計，每一件家具都精挑細選，每一個飾品都力求有意義和生命。在戶型設計上，房子再小也把舒適性放在第一位。

第三要素：營造全新生活方式，開放共享

再好的設計，如果沒有一個可供落地的生活方式作支撐，開發商做出來的房子最終會淪落成冷冰冰的水泥森林。

互聯網是以開放、便捷、高效、互動、交流特質而著稱，那么號稱互聯網公寓的WE+空間是怎么體現這一點的呢？

WE+空間將普通住宅里一個星期以上不用的面積，如陽臺、廚房、客廳之類的面積集中利用，獨創了“一室八廳”的生活理念。這正是年輕創客們所鐘情的開放共享的生活方式。

WE+拿出一個平層，規劃了1000平米的公共空間，開設書吧、咖啡吧、餐吧、醫療、洗衣、公開廚房、電子競技、健身娛樂八大功能區，同時還不定期組織各種活動和沙龍，營造交流氛圍。

這樣的生活方式，使得人與人之間的隔膜融化掉了，自然形成趣味相投的圈層，冷冰冰的空間變成了暖烘烘的家。

第四要素：利用新技術構筑智能平臺，方便快捷

從目前公開的資料來看，國內各大地產巨頭都在攻關智能化社區，但大多都只停留在概念和宣傳上。

雖然業界對于智能化還沒有確切的定義，但大家公認的智能化社區應該包含小區安全防范、物業管理自動化、互聯網三大主題。

WE+空間組建了為業主提供“保姆式服務”的物業團隊，這個團隊更像是一個互聯網運營團隊：它將利用移動互聯網打造線上和線下的互動平臺。

線上：將開發一個WE+業主們資源共享的APP客戶端，讓未來居住在這里的人們，通過WE+的APP可以享受便利的生活服務，如在線交納物業費、水電費、預訂酒店、機票、火車票，送水、送快遞等，還可以結交到更多朋友，發起聚會、組織旅行，相約看電影、一起烹飪、游戲等。

線下：這個團隊將承擔“WE+業主們”的日常生活管理者、節日聚會的組織者，各類分享會的組織者，創業項目的發掘者，風投進入的引線者，催化創業者與風投合作的資源整合者。

如此，WE+空間不僅是河南首個為創客服務的“青年交互平臺”，更會成為首個真正意義上的互聯網智能社區。

第五要素：運營服務一以貫之，有始有終

WE+空間作為鄭州首個互聯網小戶型公寓，其最大的亮點是其1000平米名為“青年交互平臺”的公共空間的運營。目前廣大年輕創客和投資客最為擔心的也是這個問題。

WE+空間利用這個平臺，深得互聯網時代新媒體營銷的精髓，通過線上、線下活動充分營造創客社區的氛圍，起到了很好的效果，正被越來越的年輕創客們所認知。

更難得的是，WE+空間不回避購房者的擔心，充分體現全媒體時代的互聯網精神，把大家擔心的問題提出來，公司的高管及時通過新媒體渠道與關注者互動，這會大大增強投資客的信心。

社區能否持續升值，是品牌社區的重要評價指標之一，而有始有終的運營服務則是影響社區升值的核心要素。WE+空間顯然十分清醒地認識到這一點。

王寶

寶食吉牛排

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