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    值得警惕：三個分租店鋪的案例 | 開店筆記

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    這段時間社群里好幾位老板都遇到了同一個問題，就是分租店鋪的問題。我以前說過分租別人的店鋪有很多風險點的，一定要格外注意：
    案例一：
    老陳您好！有個分租合同的難題不知如何解決，最近糟心的事兒也特別多，思緒很亂，不知如何解，只能打擾請教您。
    是這樣子的。我姐開了個美甲店，店鋪情況如下：
    1 店鋪是分租出來的，三年一簽，已經第二次簽了。2019.11.1到2021.10.30到期。
    2：二房東是開包子鋪的，人一直不怎么好說話，有點無賴。他最近把他的鋪面連帶我姐的鋪面整體一起轉了，沒跟我姐說。新老板人家交了定金，剛剛來說，讓我姐這個月底或者下個月十號搬走，也沒有提前通知。
    3：因為二房東做包子，他們還經常滲水過來我們這邊。他生意不怎么樣，房租比分租出來的這邊貴。這次他的店轉讓，二房東就說，最多賠償5千，再退兩個月押金。按照合同是要賠償2.5萬?退出合同剩余月份的金額。但是二房東說那是不可能的，大不了他包子鋪不轉，我們美甲店也別想轉讓，滲水他也不會管你，而且他就要卡你轉讓，接手轉的人要房租漲1千，讓人家不敢接手，并且說我們美甲店轉讓屬于合約沒到期違反合同，還要賠錢給他。
    因為這一兩年這個地段人流確實少很多，加上店鋪又經常滲水，我姐也有想到時候轉讓出去換個地方。請問對付這種二房東，我們要怎么辦呢？萬分感謝老陳還有社群里的其他出謀劃策的老板們！
    案例二：
    老陳你好，聽開店筆記兩年多了，現在開店也快兩年了。
    我在我們這邊德克士一樓隔出的十平方，做棗糕店，和當時德克士老板簽5年合同，房租交到了明年7月份，中間老板把德克士轉給鄭州分公司，當時老板說她有這十平方的使用權，就沒有在意。
    可是前天突然有個新老板說鄭州分公司把德克士轉給他了，7月1號全部接手，讓我這幾天搬走，要不然到時停水停電，把我店騰空。
    商鋪上下兩層產權是物業公司的，新老板讓我看了他和物業公司的合同，的確是7月1號開始。和我簽合同的老板先是說和鄭州分公司協商，因為鄭州分公司欠她錢，這十平方的房租就是補款的，現在打電話也不接了。現在是一方限期讓我搬走，一方聯系不上，老陳有沒有好的辦法或建議，萬分感謝！
    案例三：
    老陳你好。我是一只從自己開美容店一直關注你的，一年前我就看到你的理念：開一家小而美的店，我也很認同并執行，這一年整體來說比較順。
    最近遇到了一個問題，就是我是接手別人的店，所以按照上一手合同今年做了一年到期了，我這個店是隔壁店隔出來的夾層鋪。就是隔壁老板是二房東，現在二房東和我們店一起到期了，二房東決定不租了做不下去。
    我本來想跟大房東商量續租或者租多一點點二房東大鋪180方用幾十方位置，可是大房東是嫌麻煩的人（第一他覺得我的鋪只收一點點租金還不如不租給我拆掉重建重組，第二他想本來兩個自己的鋪是屬于一體，不想嫌麻煩拆分還要自己找人租空的那邊）。
    他今天給我兩個方案；要不搬走要不全租，可以給我去分租出去。但是以我認知大的那邊是很難分租，我這邊還好，就是要我要大的那邊7500租金，門面和里面是大很多。可是壓力也大很多，我之前那里特便宜80方才兩三千。好處：面積大門面大也許可以吸納更多生客和有質量的生客。以前只是類似工作室門面只有很小很多人不知道這個店所以只能熟客。
    出去外面找呢，第一也是要6000-7000，第二要重新投入一大筆，現在可能也要投只是沒那么多。在思考哪種方案適合我，現在店面客人有100多會員，也有些想增加空間的意思，只是沒想到一下子增大那么多。
    以上案例我都已經在社群里給當事人老板一些建議了。但是有些事情一旦發生了，建議就起不了什么作用了，該損失的還是要損失。所以，這種事情就要提前預防，知道分租別人店鋪會遇到這些問題的。對于別人分租出來的店，我是不會租的。

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