如題，讓這種情況發生很可能是房東，之前我沒有意識到這個問題發生的比例居然如此之高，所以整理發出來給大家提個醒。
下面幾個案例都是我學員在各地經歷的真實案例。
案例一，湖南的一位老板生意一開始就做得不錯，房東想要合伙一起做，說自己有人脈有資源，這人在附近口碑不太好，老板當然不愿意。于是，房東天天來找茬，還說下一年不給租了，弄得老板很苦惱。看了看合同，合同的賠償條款是3個月租金，顯然不能彌補自己的損失，離開的話，損失的不僅是裝修，更是一門好不容易做起來的生意。
案例二，江蘇的一位老板好不容易把局面打開，生意穩定下來，突然大房東通知說不能再租了，原因是因為大房東跟二房東正在打官司，二房東就沒有租賃權了，更沒有轉租權，官司打了好幾個月，她進退兩難，上新品做活動都不敢大搞，因為對她來說，做得越好，離開后損失越大。無奈，店剛開半年，又開始找新店。
案例三，湖北一位老板把店裝修的漂漂亮亮，營業額位穩步上升的時候，房東告訴他們房子要拆遷了，而且不是說幾年都不拆的那種，他這次是說拆就真的拆了。也只能重新選址。
案例四，山東一位老板經過努力，把一個樓中店也做得風生水起，沒想到這個時候鋪子被物業老總的司機給看上了，憑借著跟老總的關系，想要把鋪子給撬走，老板嘗試了各種關系才擺平，但想想，不是每個人都會有這些關系的。
案例五，也是湖北的一位老板的，從二房東那里租的鋪子，沒有轉讓費，二房東賺租金差價，但是今天告訴她，鋪子要轉讓了，要收取轉讓費，轉讓費由之前的6萬變成7萬，如果老板不要，就轉給別人。這加上去的一萬，明擺著就是欺負她離開不了。這位老板的店做得很優秀，在小城市口碑很好，要放棄這個鋪子肯定是不劃算的，如果要留著繼續，就要出7萬的轉讓費，也是進退兩難。
案例六，還有一位老板的合同簽了三年，是出了轉讓費接手的，現在還有四個月馬上就到期了，房東告訴她，他女兒要開烘焙店，要把鋪子收回來，生意不僅不能做了，而且轉讓費也就泡湯了。
以上的案例受損失的肯定是商戶老板：好不容易做起來的生意不能繼續，裝修投入損失殆盡，甚至轉讓費都拿不回來。。。
這里有一個共同的問題，那就是合同里的賠償條款對甲方房東的約束不夠，所以建議在談合同的時候要加上：
因甲方的原因造成合同目的無法實現的，或導致合同無效或被撤銷，乙方有權有權要求甲方支付12個月的租金作或者裝修投入或者一年的盈利損失作為補償。以上不足以彌補乙方損失的，甲方仍須賠償乙方造成的所有損失。
雖然合同一般是房東出具，而且房東往往是強勢一方，但是針對涉及到切身利益的賠償條款，建議各位要跟房東談談，爭取一個合理的賠償數額，數額要多少呢？一方面自己要滿意，另一方面房東要感覺到痛。
被拆遷是比較特別的情況，租戶也是有補償的。因為租戶也是合法的被拆遷人，應當獲得補償，可以獲得的補償項目的有：裝修損失、停產停業損失、搬遷費等，這些項目都是應當由拆遷人直接對租戶進行補償。當然和房東的合同約定也很重要，直接影響到租戶獲得上述補償的份額。
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