接手“轉讓門面”的7個原則

群里今天有位廣西的童鞋，突然跳出來求大伙支招。說她看上了一個小區里的門面，談了好幾次，上一個商家終于同意轉讓給他了，于是她很高興地交了5000塊押金。剩下的2萬塊轉讓費約定租賃合同完成后付完。但是沒想到的是，物業也想賺錢轉讓費，不跟她簽合同。身邊有人建議她就直接跟上任店主簽合同，把上任店主變成二房東，但是這樣又擔心得罪物業，會給小鞋穿。

第一次租商鋪，沒想到遇到這種事情。繼續吧，感覺很難，退出，押金又怕拿不到了。

我們社群開店“老司機”多，而且居然有一門專業的律師，簡單討論后，問題一下梳理清晰了：退出這種復雜的門面租賃，物業的是房東，得罪不起；押金完全可以要回來，上任店主沒有盡到告知的義務。

這種問題開店新手遇到可能很棘手，但是對于開店老手來說，這種問題處理起來其實有幾個死原則，必須一條一條對照，看自己有沒有按照原則來：

1，必須看房東和租戶的合同條款。條款看幾點：是否允許轉讓或者轉租，租賃期限還有多長時間，租金條款如何。

2，和房東見面，確定租金問題和租金遞增問題。是否延續還是有所變化，要弄清楚。上一個合同的條款是否全部延續還是有所變更。

3，上面的問題確認清楚，才出確定轉讓費。租戶不愿意，說明沒有誠意。

4，定金押金可以給，但是一定要有條款寫清楚。一是商戶要盡到告知所有事項的義務，不得隱瞞。二是如果房東不同意轉租或轉讓，或者租金問題沒有談妥，押金或者定金需要無條件退還。

5，所有的重要的東西，承諾，都必須白底黑字寫下來。比如定金條款，押金條款等等

6，大房東最重要，合同文本最靠譜，中介，租戶等等說的東西都不可全信。

7，與大房東見面的時候，最好要求其帶上房產證。

以上7點原則是在接手一個轉讓店面需要注意的原則。以上7點做到位了，鐵定不吃虧。要不然吃一次虧，就損失大了。

舉個反面的例子。

老張轉悠了一個多月，終于看上了一鋪子，大小合適，地段不錯，蠻搶手的，看鋪子的人一波又一波，不過的一段時間都沒有租出去。老張看上后，不再想看其他了，就覺得跟這個鋪子有緣了。剛好轉讓費也在自己的預算內，為了盡快和房東簽署合同，他很快地把一半的轉讓費當做定金給了租戶。見房東之前需要給轉讓費的一半的作為定金，是租戶的苛刻要求，所以答應的人少。老張心急，沒有看合同，不知道其實鋪子馬上到期了。第二天見到房東了，房東說，合同條款規定了，是不能轉讓的。好說歹說，終于說服房東把鋪子租給老張了，但是房東條件很苛刻，價格提高了15%，而且也不能轉讓和轉租。老張進退為難，不租，轉讓費的一半就沒了，因為雖然租客隱瞞了事實，但是也跟自己一起爭取到了租賃協議。租，價格感覺有點偏貴了。

想想看，如果老張嚴格按照上面提到的7點原則操作，這種低級別的錯誤是不可能出現的。

群里有一位老板分享了一篇洋洋傻傻幾千字的租鋪子要注意的事項，囊括了幾乎所有的關鍵要點。有機會分享出來。

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