鹵味店肖老板持續給大家分享一些干貨和案例。
分租店鋪有很多風險，以前的文章講過挺多，今天再來一個活生生的案例。文末我再總結回顧下。
我們有位學員同學（暫且叫老C吧），他是7月份來學習的，回去之后就一邊練習打磨產品，一邊找鋪子。直到11月份，老C在群里說自己現在營業額穩定在1.8-2K左右，我也很替他感到高興，因為在小鎮上自己做，穩定在這個營業額，沒有請人，還是蠻不錯的。
隨后我和老C私信聊了聊情況，不曾想老C向我倒了一肚子苦水：
這家店是他從一個做生煎的朋友店里分租出來的，租金不貴，一千多塊錢，當時朋友也想著大家能夠相互引流。顧客都是附近工廠的上班族，下班后來店里，買鹵味送米飯，這就解決了顧客的中晚餐問題，出餐還特別快。
而朋友的店由于是來一個做一個，出餐慢，不少顧客等不及，就上老C家來吃東西了，這樣一來，隔壁朋友的生意就受到了影響，加上老C生意紅火，朋友看不下去了，就讓老C搬走，他自己跑去外面的抖音上學了個現撈，打算回來自己搞。
好不容易做起來的生意，就這樣拱手送人，替他人做了嫁衣，自己還得出去重新找店面，我也感到十分惋惜。這也提醒我們，即便是和朋友、熟人做生意，也要把協議寫清楚。
好在老C對產品還是比較有信心的，從和他的聊天記錄可以看出來，老C所在的地方，也有好多家傳統鹵味，味道都沒有現撈好，還有一家店也是在抖音上學的技術，沒開多久就開不下去了。
好久沒有和老C聯系了，希望他的新店已經開起來了！
后來也有其他同學問我分租的事情，我都會提醒他們注意幾點，第一，產品不要與分租方的產品形成沖突，最好是有互補關系，這樣才能長久。第二，一定要寫個書面的協議，避免自己生意剛上道，就被別人眼紅擠走了。
我總結一下分租可能遇到的麻煩：
1，租下來后，大房東找麻煩，說不允許二房東分租，沒有經過他允許，你只能搬走。或者大房東和二房東發生矛盾，本來允許的，現在不允許了。
2，合同到期，無法續租。這也是極其有可能的，有可能是你們關系不好，二房東不想租給你了，也許是你的生意影響到了他了。像文中這種案例是很極端的，合同中就把別人趕走，而且是朋友關系，這朋友酒肉朋友都算不上，沒有任何誠信和契約精神，不能再交往。
3，二房東自己做不下去了，轉讓給別人了，接手的人故意刁難你，要把你趕走，因為下家有自己的計劃。這也是極其有可能的，印象中我們社群里就出現過好幾個類似的案例。你即使有合同在，下家也可以聯合房東把你趕走。
4，不能辦證的風險，有些地方一個地址只能辦一個證件，你分租出來的店鋪，辦證有可能辦不了。租之前一定要確認。
5，二房東和你做一樣生意的風險，看你生意好，因為有合同在，不趕你走，但是他也推出一樣的東西搶你生意。這種情況也是很鬧心的。所以租賃協議上要注明二房東不要推出同類產品。
如果還有其他的，歡迎補充。
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