昨天下午去郊區的一個地方看鋪子。有四五個大型小區，住著大概三四萬人，一個私立中學，市場體量對于一個小甜品店來說完全是夠了。

我以前沒來過這里，上午開車路過發現的，遠遠看過去感覺是一個被世界遺忘的角落，斷定這種地方有機會，所以，下午開了電動車就跑過去了。

果然是被人遺忘的地方，把社區底商和商業街的看了一下，居然沒有一家甜品店，甚至奶茶店都沒有一家。這種地方你說沒市場，我死也不相信的。相反，這種地方就是我常說的，有目標人群有市場但是沒有競爭的地方，是應該優先考慮的地方。如果你找到這種地方開店，顧客會把你當寶，生怕你死掉。

這種被遺忘的角落開店成活率往往還很不錯，轉了一圈下來，發現很少轉讓或者轉租的鋪子。商鋪的租金也符合供需理論，找店的人少，租金就高不起來，這種邊邊角角的地方因為大家都看不中，房租通常也不會很高。租金合理，轉讓的店鋪就少，形成了正循環。

我開始還挺激動的，感覺來對了地方，期待能找到一個滿意的鋪子。果然在一個私立高中旁邊的公寓樓旁，看到一個鋪子在出租。這是一個小型的社區商業體，估計也是這一兩年才起來的，很新，位置差的鋪子很多還沒有租出去。而出租這個鋪子是在路邊，位置挺好。

看了一會人流，感覺有機會，目標人流挺多。旁邊兩棟很大的公寓都是租給陪讀的家長，兩棟樓加起來應該有一千多人。平時我不怎么關注高中生的生意，不過我覺得一定條件下可以考慮。這是個被稱為貴族私立高中，高中畢業不是高考，而是出國的，家庭條件都很不錯的那種。十六七八歲的大姑娘，要買啥家長都給買，消費能力極強。再加上外賣潛力和無競爭的格局，確實有吸引力。

果斷拿起電話問房租，房東說要8000一個月，雖然剛好在我能接受的范圍上限，但還是遲疑了。因為對比起來，這個性價比不高，前段時間看過的有兩三個更好。如果在租金在6000以內，說不定我就拿下了。

沒有那種依依不舍的感覺，還是繼續找吧。

我覺得大家開第一家店選址最容易，因為第一家店親力親為，自己在店里，很多人就是夫妻店，帳很容易算，固定成本幾乎就是房租，保本營業額就低，房租高點問題都不大。

像我現在反而比較難搞，不上不下，做得不大，不能像大品牌一樣砍價；自己不在店里，店長店員配齊了需要三個人，人工成本高過房租。算賬時，固定成本就高了，就因為這點，我對租金的控制可能比一般人要嚴格。我要確保最低營業額能養活房租和人工，以及其他固定開支。

選址就是這么折磨人啊。先是好奇，再激動，然后是驚喜，最后是無奈。