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    沒等來報復性消費，卻等來一紙漲租通知！老板你還好嗎？

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    進入6月，眼看生意逐漸恢復，很多餐飲老板卻迎來房東的一紙漲租通知。

    “3個月房租幾十萬，實在無力負擔，溝通緩交無果，只得閉店。”

    “想續租，二房東讓給5萬喝茶費，不然不租。”

    租金，即將成為壓死餐飲人的最后一根稻草。


    第 560 期
    文：小倩


    5月28號，浙江溫州市區“江南小鎮”餐飲店店主王峰，與房東重新簽下為期三年的房屋租賃合同，租金打了9折，房東主動為其減免半年租金45萬元。

    這一暖心舉措，被無數人點贊。

    疫情爆發以來，我們看到很多“中國好房東”紛紛減免租金，為餐企贏得了喘息的時間。

    遺憾的是，主動跟進減租的只是少數。大部分餐飲人都無法享受租金減免，有的甚至被業主催租、漲租，搞得疲憊不堪。


    01
    報復性消費沒有來，卻迎來了報復性漲租


     1 

    生意剛有起色，房東就要漲租


    上周末，餐見君外出就餐，從餐廳老板處了解到，目前門店的生意剛有了起色，房東就著急漲租。自己好話說盡，也不起作用，愁得徹夜難眠。

    了解到這一情況后，餐見君立馬詢問了身邊的一些餐飲老板，發現復工后漲房租，并不是個例。

    鄭州一家炒雞店的老板濤哥透漏，上個月，房東提出漲租15%，理由是市場行情原因，物價上漲。

    “本來一個月五六萬的房租已是難熬，我就第一時間跟房東溝通，看是否有回旋的余地，但房東態度很堅決，不交房租就解除合同。”

    房東稱自己的商鋪當初是按揭買下的，目前還在還貸，漲房租也實屬無奈之舉。

    疫情期間，濤哥和大多餐飲老板一樣，并未享受到任何減租優惠，各種成本壓力確實大，但總歸熬過來了。

    眼看著門店生意即將恢復往常，卻被一紙通知攔了路。用濤哥的話說：一下子泄了氣。


     2 

    一兩年漲一次房租，誰受得了？


    鄭經營著一家重慶九宮格火鍋，位置在鄭州政七街附近，大概150㎡，一直以來生意還可以，一天有一萬多營收。

    因為疫情，歇業閉店，毫無收入，房東還主動減免了2月份的房租，但三月份房租還得繳納，6月份續簽合同。

    可沒想到，這個月續租時，卻被告知月租要漲3000元。

    張鈞實在是不理解，這個店面租了近6年，剛開始簽的是3年合同，到期后房租漲了800元，自己也接受了，之后續簽了兩年，到期后又漲了一次。

    可沒有想到，如今續簽房東再漲，并且一下就是3000元。

    ”以前是三五年一簽，現在是一兩年，明擺著為漲租創造機會。”

    張軍說，原本生意好的時候，漲房租也理解，而現在特殊情況下，漲房租就是在逼著自己關店。

    “我也考慮過另尋位置，可這幾年積累下的老顧客，豈不白白丟失了？”


     3 

    二手房東，要五萬的茶水費才給續租


    田亮的豬肚雞火鍋，開在深圳市車公廟附近，已經3個年頭了。

    雖然疫情期間遭受了損失，可總歸是挺過來了，生意也在慢慢恢復。五月底，卻突然宣布關店。

    這幾天他正在遣散員工，給老顧客發短信致歉說明原因，并把一些儲值陸續退了回去。

    餐見君詢問原因，他說，挺過了疫情，卻挺不過房東那一關。

    原來，田亮的店鋪租期到了，房東不只是要漲租3000元，而且還要5萬的茶水費才能續租。

    房東的理由是：他如果租給其他人，可以收十到二十萬的轉讓費，反正田亮的租期到了，不給錢就租給別人。

    “這不是故意刁難嘛！”

    田亮有些氣憤，特別是一些二房東，絲毫不在意商家會不會搬走，那樣他又可以找新租客，再賺一筆喝茶費。


    02
    63%火鍋店老板有租金壓力


    疫情后，雖然各地商場陸續免租，但減免期限十分有限，餐飲商戶和商場博弈摩擦不斷，各地抗議活動頻發。

    《疫期火鍋品牌生存狀況調查》顯示，有高達73%的受訪者完全沒有享受房租減免，只有6.69%的品牌減租1個月以上。


    一些品牌甚至因房租壓力，被迫關店。“曉蜀記老成都串串香火鍋”就是其中一個。

    老板陳卓積極跟房東溝通減免，或等渡過難關之后再補交。

    然而，房東拒絕談判，其中一家，甚至在沒有告知的情況下直接斷了水電，導致門店冰柜里的存貨全部壞掉，整個門店臭氣熏天。

    三個月房租十幾萬，他實在無力負擔，只能斷臂求生。

    類似于租賃糾紛，疫情下很多餐飲老板都曾遭遇，困在其中，進退兩難。

    進入六月，門店經營提速，租金，卻越來越成為行業復蘇的一個緊箍咒，租金多一點，危機就更深一步。

    根據《疫后火鍋業復蘇調查報告》顯示，有23%的餐企進行了部分關店，63%的火鍋品牌面臨房租壓力。



    03
    餐企要么虧損、要么漲價？


    一位餐飲老板給我們算了一筆賬：

    疫情前，門店一個月的房租是6萬元，在生意火爆的前提下，月營收能達27萬，房租占比高達22%；

    疫情后，門店漲租5000元，營收卻只有以往的60%—70%，房租占營收比重增加至40%多，利潤再次被壓縮。

    這一點，在中小商家身上，更有切身體會。

    來一鍋地鍋燉的老板杜杰說道，現在這個時期，也不指望房東減租免租了，只能別漲就行！

    “房租一漲，商家的利潤就被攤薄，老板要么忍受虧損，要么對菜品漲價。”

    但是，漲價實際嗎？前段時間，海底撈、西貝漲價被罵上熱搜，最后被迫降價，已經給了餐飲人一個教訓。

    杜杰認為，如今消費降級下，各大品牌都在講追求性價比、強體驗，還不一定能吸引顧客進店。對于中小餐飲品牌來說，漲價等同于切斷客流。



    04
    除了爭取降租，餐企還能做什么？


    疫情下，每天都有餐企扛不下去，被迫關門。

    多數餐飲人判斷，即使疫情基本結束后，餐飲仍需3個月到半年的重振期。

    在這種情況下，餐飲商家還需積極跟房東溝通，講明利弊。如在合同期內遇到惡意漲租，要主動拿起法律武器，為自己爭取權益。

    從今年2月份開始，國家陸陸續續下發了不少關于減租、補貼的利好政策，鼓勵餐飲人堅持經營下去。

    5月，最高法“因疫情完全交不起租金可解除合同”的解釋，給了餐飲人更多支持。


    而在當下，餐企也可以通過減少人貨場的硬性成本、開拓多元業務補血現金流、數字化運營幫助獲客，更快地走出危機。

    以節流為例。改革后廚，提高標準化凈菜供應比例；減少投資，保存現金；合理優化員工比例，做好人效、坪效的最大化。

    以開源為例。抓住“地攤經濟”這波紅利，可以考慮推出一系列方便擺攤銷售的火鍋產品和經營形式。社區和街邊火鍋店，可以適當增加外擺，幫助引流。

    經營自己的私域流量。餐飲下半場，會員成為餐企的核心。疫情期間，外賣做得好的，疫后恢復快的，都是私域流量經營得好的餐企。

    餐飲人不容易，房東也不容易，但是皮之不存，毛將焉附？

    房東應該要明白，如果餐企都倒閉了，還有誰租店面呢？餐飲行業正面臨巨大危機，這時候尤其需要房東的理解和支持，攜手并進、共克時艱。

    另一方面，餐企應該進一步向內要效益，提升自身的內功，盡最大努力爭取活下來。



    統籌｜語嫣     視覺丨馬亞丹
    商務合作｜18637183183（同微信）
    文章轉載丨txg13333832182




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    但機會向來只青睞有準備的人。


    想“五一”生意火爆，

    現在就要想好引流高招。



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