按照這個流程接手轉讓店鋪，可以避免90%以上的問題 | 開店筆記

一位老板這幾天特別郁悶，因為他的1萬塊錢可能要不回來了。

事情是這樣的，他看上了一個鋪子，租金和轉讓費都在自己的預算內，很滿意，很激動，就付了一萬塊的定金。第二天興高采烈去簽合同的時候才發現這個鋪子是學校的鋪子，上一個商家也是從二房東手上租過來的。合同是明年4月份到期，合同到期后，二房東能否得到續簽未知。

這就是風險所在，萬一二房東不能從學校得到續簽，那他和二房東的租賃協議就無效。而從現在開始到明年4月份，只有8個月時間了。

時間這么短，風險這么大，老板當然不愿意租了，但是對方覺得自己并沒有過錯，不愿意退還定金。

這件事情很明顯是對方沒有盡到告知關鍵信息的義務，在一個租賃合同里，租賃期限是一個很重要的信息，盡管這位老板是是新手，但應該被告知的。所以，要求退還定金是合情合理的。

在接受轉讓店鋪的時候，有非常多的坑，非常多的細節，稍有不慎，就可能掉入坑里。被坑定金的算是小的，還有被坑加盟費的，更嚴重的有租下店鋪后，發現店根本不能開下去了，比如鋪子要收回，鋪子是違建，要拆掉，或者鋪子不能做某一類生意，或者房東要收回鋪子。。。很多情況都會讓你血本無歸。

我之前寫過幾篇文章說接手轉讓店鋪要注意的關鍵點，不過，很多小問題依然不能窮盡。今天這篇文章，我從流程的角度來解決這個問題，流程對了，很多問題壓根就不會出現，與其記住一個個可能出現的問題，還不如用一套流程不讓問題出現。

各位在接手轉讓店鋪的時候，一定要按照這個流程來：

第一步：當你對店鋪的基本考察完畢并且滿意后，要求對方出示他和房東的租賃協議。看什么呢？看幾個關鍵點：

1，是否有轉讓和轉租的權力。如果沒有，是不能租的，要不然房東那關過不了。

2，租金和租金漲幅條款。尤其是租金漲幅條款，看看后面是如何漲租房租的。

3，合同期限和續租條款。

如果他不愿意給你看也可以，那不用看全部的協議，看這幾個條款內容就好了。第一和第三條是必須看的。

第二步，如果你和轉讓的商家達成一致了，就要求見房東。這個是一定一定要記住的，如果對方拒絕帶你見房東，這個鋪子就不能要，否則，就是無盡的麻煩等著你。

為什么要見房東？你是要跟房東簽合同啊，你關心的事情都要和房東一一核實的，比如房租問題，以后怎么漲房租，合同幾年一簽，你要做什么生意，能否辦營業執照。。。所有你關系的問題就是這個時候問清楚的。

第三步，和房東見面了，你也滿意房東的條件了，就基本沒問題了，可以付轉讓費給上一個商家了，同時簽訂轉讓協議。

這里，要注意一點，要求對方注銷營業執照，因為營業執照的注銷需要一定時間，所以，你也可以要求留點尾款，注銷后付清。

第四步，跟房東正式簽訂租賃合同。

在第二步時，上一家商戶在你沒有付轉讓費的情況下，可能不太愿意帶你見房東，這也可以理解，因為怕你直接跟房東聯系，跳過他，他就沒有轉讓費了。我的做法是，給他意向金，同意簽訂意向金協議里約定，一旦和房東談不攏，意向金需要退還，談得攏，鋪子就得接手，這樣就公平了。

這是很有必要的，因為很有可能跟房東談不攏的，比如房東要大漲房租，超出你的預期，肯定不能要了。

我覺得按照以上的流程走，可以避免90%以上的問題吧，小白也不怕。

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