今年是各地違建房拆遷的高潮，各地都轟轟烈烈的開展違建房拆遷的集中整治，而且一點都不手軟，不管有沒有關系，有沒有背景，大多被拆了。
心痛的不是違建的房東，房東早就把建房的成本收回來了，并且賺了很多，損失的無非是未來收益。最倒霉的是開店做生意的老板們。我親眼見過，高高興興耗資60多萬裝修起來的一個店鋪，開業半個月就被拆掉的，老板娘差點自焚抵抗。今天社群里談到這個話題，也好幾位老板提到了他們身邊的朋友的店鋪一夜之間被拆的事情，損失慘重。
有些人會罵房東黑心，怎么不告知商戶這是違建房呢？這是有些冤枉的，因為首先房東也不知道會不會被拆,他也許篤定不會拆，但是政府的政策有時是很難左右的，房東租了很多年了，都沒拆，他肯定會告訴你，今年也不會拆。 第二，在那開店的老板說自己不知道那是違建房，肯定是假的，因為任何店都需要辦營業執照，而辦營業執照是需要房產的手續的。風險都知道，只是都在賭這里不會拆，厄運不會降臨到自己頭上。
精明的商人為什么愿意賭？甚至愿意花幾十萬來賭。這是有原因的：
第一，違建的地方人流都很旺。房東為什么愿意冒險違法建房？人氣旺啊，所以人氣旺是違建房所在地的共同特征。而做生意做重要的就是人流量，這是讓很多老板心動的主要原因。
第二，房租性價比高。人氣雖然旺，但是違建房的房租通常會比隔壁合法的鋪子便宜一大截，便宜20%-30%左右，為什么會便宜寫呢？因為不能辦營業執照，很多商戶會失去做外賣的機會，而且沒有營業執照就意味著非法，隨時可能被工商局食藥監的刁難。房東知道這一點，降低房租是給商戶們一點點補償。
第三，違建都是私人的房子，除了房租一般沒有像物業費之類的雜七雜八的費用。甚至水電費還比較便宜，因為是用的居民電，房東加一點也比不上商業用電的價格。
以上三個理由會讓開店做生意的老板欲罷不能，稍有不慎就掉進去了。
前段時間我就差點掉進這個坑里了。有一個位置非常好的店鋪，人流量非常大，目標顧客群體也多，房租合理，轉讓費低，電費也便宜等等符合各種好店鋪的標準。我找到了店主，接著找二房東，再找到大房東，發現是違建房，房東雖然信誓旦旦說朝里有人，再拆也不敢動他的房子，但是想起看到的聽到的案例，果斷放棄。
違建房，是個選址的雷區，大家切記，切記！
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