商鋪租賃合同里面的陷阱 （一）

合同一般都是房東擬好的條款，大部分條款是有利于房東的，小條款算了就算了，但是有些重要條款是必須要引起重視的，否則租賃合同就變成了一份“掉坑說明書”。

第一，合同的標的物一定要清清楚楚，明明白白。具體位置，面積大小，哪里可以用哪里不可用。特別是有跟鄰居共用的地方一定要落實到紙上。店鋪的圖紙是要有的，附在合同背后。一般越是含糊不清的地方，房東越不希望明確，但是越是這種地方，日后產生矛盾的可能性越大。我第一家店的一個過道本來是跟隔壁共用的，但后來我不能用了，而且我也只能忍氣吞聲，就因為當時只是跟房東口頭確認了，而隔壁是有合同條款確認了。

第二，開店用來做什么，一定要寫清楚。是用來做餐飲，還是足浴按摩店，還是游戲廳？必須把經營范圍寫下來。 房東有時為了把鋪子盡快租出去，告訴你這也可以那也可以，但是很多時候房租一交，才發現很多限制。比如餐飲排油煙有限制，這種案例聽得太多。剛裝修好，試營業還沒開始呢，居民投訴開始了，物業找上門，原來限制有油煙的餐飲，你跟房東訴苦，房東就告訴你，餐飲也不一定有油煙啊，你可以做沒有油煙的嘛，說得你啞口無言。前段時間，西安一個一位老板開了個快餐店，投資了70萬，因為沒有獨立排煙管道 無法申請“餐飲經營許可證”，營業兩個月不到就被勒令停業，最重要的是法院還判房東勝訴，說主要責任在房客沒有充分了解商鋪的用途。有興趣可以網上查查看。

第三，房租的問題。租房的時候都不會意識到房租會是后面經營多讓人頭痛的一個問題。當你信心滿滿準備大干一場的時候，房東過來跟你說，房租漲30%，沒得商量，不同意就走人，你會頓時覺得人生都沒希望了。事實上，這樣的事情如果沒有在合同里談好，十有八九會發生的。一定要明確房租的調整時間和調整方式，確定每一年漲幅和具體數目。做到心里有底，對房東也是個很大的約束。

第四，合同期限。越長越好，盡管你都不知道自己能不能干一年，簽的時間也是越長越好。否則，干了一年，干得好好的，房東告訴你，合同到期了，我不想租了，裝修等投入就白費了。合同期內你不干了，你是主動的，合同到期了，你還想干，房東說不干，你就被動了。

第五，免租期問題。免租期都有的，要爭取長一點。通常的免租期是30-40天，用于租客裝修或者辦理證件的，這是行規，房東不愿意就跟他翻臉。

第六，簽訂合同時，如果房東拿著合同讓你現場簽，最好不要簽。而是要向房東索要一份合同文本，回去自己好好看看，如果是投資重大的投資應該找專業律師看看，給自己多爭取點時間不會吃虧。

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