0轉讓費的鋪子這樣找

有老板問：現在在找鋪子，發現轉讓費都挺高的，動輒十萬以上，預算不夠，如何找沒有轉讓費或者轉讓費低的鋪子呢？

這個問題以前零零散散說過，這里做下總結吧：

首先轉讓費這東西和鋪子的人流量高度相關的，或者說跟鋪子的緊俏程度高度相關的，好地段的鋪子，轉讓費就高，差地段的鋪子轉讓費低，甚至沒有轉讓費。

大環境也會影響轉讓費的高低，這兩年疫情，開店的人少了，轉讓費就普遍下降了一大截，街上很多鋪子轉著轉著就變成出租了，說明上一家沒有轉出去，房東收回了鋪子，不要轉讓費了。

明白了這個道理，就知道如果要找轉讓費低的鋪子，那很有可能就要犧牲流量了，就是說，你要去找位置沒那么好的鋪子。

當然，有幾種情況一般是沒有轉讓費的：

1，大店鋪分割出來的小鋪子，就是大店分租的情況。這種情況很普遍，街上隨處可見。大店位置不錯，房租高，為了降低房租成本，就分出個幾平米或者十幾平米出來租出去。因為大店老板本身沒有成本，一般就不會有轉讓費，他們一般也會允許租店鋪的人轉讓。

2，全新的鋪子也不會有轉讓費。全新的鋪子面向大房東，大房東不會收轉讓費的。但是這種鋪子因為地處新商圈，新街道，新商場，往往人氣不怎么樣，需要養很長時間。

如果你要選擇這種鋪子，有兩個條件：現有的人流就能養活你的店，周邊外賣潛力不錯，當線下做不起來的時候，你可以做外賣。

3，還有一類鋪子，位置挺好，人流也很旺，上一家關門了，貼著出租，而不是轉讓，這是啥情況呢？這類鋪子往往是租金比較高，不好轉，上一家來不及轉出去就被房東給收回了。這類鋪子能不能要呢？要算賬，看帳能不能算得過來，如果的產品人工成本低，毛利比較高，是可以考慮的。

4，還有一類鋪子就是專業二房東的鋪子，他們就是做這個生意的，主要是賺鋪子租金的差價。因為租金被二房東賺了一道，所以，租金往往也比較高，要算好帳。

5，最后一類沒轉讓費的鋪子就是商場店或者有物業管理的店鋪，這類店鋪招商部門或者物業管理部門不允許店家轉讓。

如果預算有限，對轉讓費比較排斥，線下看店鋪效率就低了，可以58上通過篩選找鋪子，就找0轉讓費的或者自己預算范圍內的，有這個篩選功能的。

有兩個要明白：

1，沒有轉讓費，基本上意味著你以后也不能轉讓。當然，你可以談，我建議租賃合同盡量爭取允許你轉讓。這是你店鋪做不下去時的退路。

2，沒有轉讓費，可能也意味著店鋪的位置不怎么好，人流不怎么旺。所以，線下的全面考察不能少，各種條件能保證你的店能做起來，如果租了個很便宜的鋪子，但是也沒有消費潛力，你租來干嘛呢。

我今年三四月份找過一段時間鋪子，后來因為疫情耽誤了。今年的空鋪子明顯比往年多，轉讓費明顯比往年低，0轉讓費鋪子也很多，以前很少的。這是大環境不景氣所致，你可以這個現象看作是危機，也可以當作機會，看你的準備情況吧。