現在各地都在復工當中，很多老板也在找店面租店鋪，這個時候，一定要注意租鋪子簽合同時的關鍵步驟。不然，開店后會遇到各種問題，那時就沒心思經營了。
看下面兩個來自社群的案例：
案例一：
元月份從工廠出來接了一個腸粉店，轉讓費4萬，隨隨便便和上一家簽了份合同就開始營業了，平均營業額不到四百，感覺快要崩潰了，準備在網上找些開店的資料，無意間聽了幾篇老陳的文章，感覺里面說的開店小白就是自己啊！
然后把開店筆記從頭到尾都聽了一遍，發現問題一大堆，很多問題都是無法解決的，開一個店所有的坑都被我踩了個遍，甚至租房合同還是上一家的：上面寫著轉讓給別人，房東要收兩萬一年的喝茶費，退房要賠房東一年租金，房租4千每月，疫情也沒免租，壓力好大啊，想轉讓，租房合同都不是自己的誰敢要，只能低價轉出，還得求著上一家過來重新和我的下一家簽一份同樣的轉讓合同，還要我給他好處費，就這樣草草的開始又草草的結束了。
提醒：接手轉讓店鋪，必須和房東見面確認重要條款，而且要和房東重新簽合同，不然貽害無窮。案例中的老板，和房東的租賃合同都沒有，如果遇到極品房東，甚至都可以不認可他租了鋪子，法律上是只看合同的。
我之前寫過一篇很詳細的文章講接手轉讓店鋪的流程，按照那個流程來，可以規避95%以上的問題。
案例二：
給大家分享上次說的房東大幅度漲房租的事，我覺得是一次不太成功但又很無奈的談判和結果：
1.談得太遲了，4.1號房租到期，3月中下旬才見面談，一是自己沒經驗，二是疫情耽擱了（年前打電話說過完年談的）。
2.房東堅決不簽長合同，而且要加上不能轉讓，事先真沒想到，被動了，馬上房租到期，房東收回鋪子同樣也沒轉讓費了，無奈接受了，而且只簽了一年。小伙伴們以后一定要注意，接手鋪子時就跟房東說好轉讓的事，最好合同寫上“續簽合同時必須同意轉讓”。
3.即使調查了周圍房租情況并跟她據理力爭，但房東堅持她的是小鋪子，本來就貴，最后第二次談判磨了2個小時才把房租從房東的心理價位往下降了500元，她還一副一年虧了6000元心痛不已的表情，其實這個房租已經比旁邊的鋪子貴好幾百元了。
4.懷著不甘又不敢的心情把合同簽了，現在心理已經在擔心明年怎么談啊？她要再來個獅子大開口怎么辦？
這位老板的上一個問題是合同到期，房東要在下一個合同里漲20%以上的房租。這也是個棘手的問題，就是合同到期，房東可能把合同里的一些重要條款變更，比如租金漲幅，能否轉讓轉租，合同期限。。。等問題。
我的建議是，無論合同的周期是多少，要在合同里約定一些重要的條款明確在續簽合同時不能變更，租金漲幅要約定好，能否轉讓轉租也要在簽合同前就需要談好。
當然，大部分房東通情達理的，只要是合理的要求基本會答應，我遇到過的幾個房東都還可以，要提防的是少部分壞人房東。
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