老公總跟我對著干怎么辦？ | 開店筆記

社群里兩個比較典型的問題分享出來，供大家參考：

老板問：

老陳您好，我想咨詢一下，就是在簽合同的時候我發現有一項房產稅這個費用，被寫成要求我來支付，我也查了資料正常來講得由產權人支付的，拿這點來講我應該在合同寫明不支付產權費用以外的費用么？還有一項是工商管理費，如果營業執照不是我的名字也需要我繳納么？

今天在談的時候因為年前馬上要放假，我的店面因為貨柜的問題無法到店面，跟房主簽的是2.1日起的合同，房主的意思是到2.1日這不到20天他讓我交付她今年的產權稅，當作這20天空檔期的費用，是否合理呀？

在這期間忘記談免租期了，現在還有希望么？

然后就是如何談轉讓，轉租和分租的事情比較容易被房東接受呢？

關于漲幅的事情 我的店鋪年租金12w，漲幅5%合理么？

我的回答：

1，是的，產權稅這些應該是由產權所有者來承擔的。不過這個問題，你可以這樣看，羊毛出在羊身上，有些費用房東也許沒有寫在合同里，但在租金里收了。所以，這個問題不要糾結是否你來交，而是去了解到底多少錢，加房租在一起，總費用是否合理，是否在自己接受范圍內。

2，免租期也應該是要有的，一般是一個月，我開的幾家店都有免租期，少的20天，多的50天。我覺得你完全可以跟房東去爭取，免租期是行規，你不提，房東就當作不知道。不過，這沒有應不應該的問題，全靠房東的人品，所以，你就多說說自己的苦吧。

3，轉讓，轉租，分租應該是在簽合同前談的，當作接手一家店鋪的條件，我就是這樣的，如果自己出了轉讓費而又不能轉讓的店鋪我是不會要的。你現在提出，房東如果拒絕你也沒有辦法。

4，房租漲幅5%算是合理的。不過，還要看你的第一年的房租基數。假如你的房租高于周邊，漲幅就應該慢點，甚至不漲。

老板問：

陳老師你好，前段時間我一直在為新店選址，可是好難，難得不是真正選址的本身問題而是家庭問題。

我看的哪個店面比較理想，我老公都會提出各種問題來說不合適。

我該怎么辦？

我的回答：

其實沒有完美的店鋪的，任何一個店鋪都會有優缺點，你看到的是好的方面，你老公看到的是差的方面，這個時候，我建議你們都不要堅持自己的觀點，而是兩個人心平氣和坐下來分析店鋪的優缺點，你說優點也說缺點，你老公說優點，也說缺點，然后你們再一起決定要不要選擇。這樣就不是各自立場之爭了，或者爭論誰對誰錯，而是在分析店鋪選擇店鋪，沒有對錯問題。

我選擇新店位置也是這樣的，我看上的店鋪，我老婆會質疑，她看上的店鋪，我也會有疑問。那這時候我們就會開始討論這店的優缺點，兩個都說，很快就讓我們從感性之爭變成了理性的分析，之前是個人的立場之爭和對錯之爭，變為對店鋪本身的優缺點分析。

這個過程其實是有益的，即使沒有兩個人，你自己也要變成分裂性人格，一方面說好，一方面說差，最終找到一個平衡點。

不光是選址，很多事情都可以這樣處理。

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