這個方法可以大幅提高你選址的速度和質量，不迷茫 | 開店筆記

我經常會遇到選址的問題，有一半的選址問題之所以產生，都來源于一個很容易解決，但是大家都不愿意去做的事情，那就是數人流。

這些老板都會說，“這個位置不錯，人流旺，不知道該不該選擇”，“這個店鋪旁邊有兩棟寫字樓，三個小區，不知道要不選擇”，“這個店鋪人雖然少點，但是房租很便宜，要不要選擇”。。。你問他：你說人少，每天到底有多少人經過啊？他回答不上來。

下面這個圖片是很早以前一位社群成員分享出來的，我收藏了。上面記錄了目標門店一天里經過多少人，有多少人注意了這個點，有多少人進店了，營業多少，除了我們經常說的進店率，他還加上了注意率這個指標，用來分析一個門店的曝光率，這個指標是有意義的，門店位置有個說法：“一步差三市”就是這個道理。

這個就是我今天要說的，你覺得一個位置不錯，還不夠，這還不是你迷茫的時候，這個時候更不要糾結到底選擇哪個位置，而是應該進入選址的第二步：

把選址數據化。

可以分三步走：

1，收集數據，上面的圖片就是一個很好的例子，要去傻傻地蹲點數人流，而且要數目標人流，你的目標顧客是學生，那就記錄學生數目，是老人，就記錄老人的數據。。。

這個過程很苦逼，可能要被太陽暴曬，被雨淋，所以很多人不愿意做，但這個沒辦法，是必須要做的，而且不能只做一天，應該至少一個星期，因為工作日和周末是不一樣的，白天和晚上是不一樣的。

有老板說，這不現實啊，如果是好的位置，都等不到你數人流就被搶走了。那就應該要想一想，為什么別人敢快速下手，而你不敢？因為別人把功夫做在平時了，平時就留心觀察和記錄，知道某個地方的人流和人群結構，只要有位置一出來，就立馬拿下。而你是選址的時候才出來看鋪子，速度自然比比人慢了。

我平時除了忙店里的事情，還有一個重要工作就是到處晃，到街道上和各個商圈去看看，看的次數多了，就知道哪一條街哪個位置位置一定可以開我的店，如果看到有位置出來了，我就不用再蹲點數人流了，可以立馬拿下。我今年開的社區店就是這么來的。

所以，這算是我一個很重要的選址心法：選址的功夫是在平時。

2，店鋪的評價要有重點，同時要數據化。首先要把你選址考慮的要點列出來，比如目標人流，競爭情況，租金水平。。。或者離家近，甚至你個人的喜好，比如直覺，都可以作為評價標準，總之要有標準，

每條標準給一個權重和分數，最后相加就是一個店的分數。

這個過程不復雜，只要有初中學歷的人都做得出來，關鍵是要有這個思考方式。對一個東西的評價不能憑感覺，不能覺得好像是這樣，別人一說又好像不是這樣，有這種情況就說明你是在憑感覺做事，而不是理性思考。

舉個很簡單的例子，要找男朋友。總不能完全憑感覺吧，要看看男生的學歷，工作，收入，人品，性格，有沒有房子和車子，發展潛力。。。完全可以把這些指標都數據化啊，分數一出來，就知道哪個好哪個壞了。即使完全憑感覺選朋友的人，那感覺也可以繼續細分的，因為感覺也有強烈和不強烈之分的，用這個方法也是完全可以的。

這其實是把復雜的事情簡單化的一個過程，選址和選男朋友都是一個很復雜的事情，要做好，就需要有更科學的方法。

3，可以設定一些“一票否決項”，這個方法也可以減少糾結，出現了某條設定的標準，就可以直接放棄。還是舉男女朋友的例子好理解，比如抽煙的男士絕不選擇，脾氣暴躁甚至打人也一定遠離，交往過3個女生的不要，非處男不要。。。這些都是一票否決項目。

具體到選址，也可以設定類似的標準，比如月房租超過一萬的不要，不能轉讓和轉租的不要，打聽到房東人品差的不要，可能拆遷的不要。。。

這些否決項會加快你做決定的速度，做到不糾結，而且決策質量也高。

另外，老陳收徒三期已經啟動，對開甜品店感興趣的社群成員現在可以向老陳微信預約報名了，一年就一次，請及時關注老陳微信朋友圈動態。

。。。。。。。。。。。。。。。。。。

關于開店筆記社群— 開一家小而美的店

很多老板會在公眾號里問問題，公眾號只是發文章的地方，我在上面基本不會交流，如果要深入系統學習開店的東西，學習小而美的開店理念，并且和我進一步交流。歡迎加入開店筆記社群，里面不僅有老板們的交流，每天也有我和社群成員的問答，為開店的和沒有開店的老板們提供方方面面的建議。

開店前加入社群深入系統的學習開店的常識是值得的，因為也許會給你省十幾萬幾十萬。

開店筆記社群成立已經兩年多了，一次付費，終身享用。里面有將近9000位各行各業的老板，歡迎加入，詳細情況和進入方法可以進入公眾號，點擊公眾號下方菜單“加入社群”一欄。