快，準，恨的一些選址方法 | 開店筆記

前面說了我選址的一些方向性的策略，今天說說選址的一些具體操作方法。

1，首先，時間上，要覺得至少準備三個月時間，如果對你選址的區域不熟悉，時間會更長。有了這個心理上準備，你才會不慌不忙不急不躁的找鋪子，而不是看到一個鋪子就急于下定金。

只有看的鋪子數量多了，才能知道好壞，知道租金的性價比如何，否則，對鋪子是沒有感覺的。貨比三家就是這個道理。

、

2，找鋪子的過程有時候很絕望的，越到后面，這種感覺越強烈，覺得自己可能找不到好鋪子了，自己運氣不夠好，是不是應該降低標準。。。這時候胡思亂想可以，但不要放棄，還是要繼續，也許明天或下個轉角你就遇到滿意的鋪子。

選址的過程就是這么奇妙，你尋尋覓覓，踏破鐵鞋，回頭就在燈火闌珊處。

3，選址要買個電動車，這是最高效的工具。有些人喜歡騎共享單車，效率太低了，騎得滿身大汗，又累；如果開車的話，要找停車位，也不要觀察商圈和人流，會浪費很多時間。

4，要線上和線下結合，可以先58同城上搜索感興趣的鋪子，打電話咨詢好，如果租金合適，就可以騎電動車實地去考察；看完鋪子后，你還可以順便把附近的店鋪都看一看。

也可以直接去你的目標商圈一條條街去轉。一般來說，轉讓或者出租的店鋪都會貼著廣告，這樣效率也很高，一天可以看很多鋪子。

5，建議先設定租金和轉讓費的上限，超過一定的費用就不考慮。這樣主要是為了提高效率，打電話或者進店問的第一句話就是問租金和轉讓費，如果超出預期，就走人。因為每位老板的能力經驗，資金實力，以及不同的生意，設定的上限會不一樣。比如我，現階段月租金超過8000，轉讓費超過15萬的鋪子基本不會考慮了，即使人流再大也起碼不優先考慮，還是讓那些能力強的老板接手。

6，選鋪子第一步看租金和轉讓費，成本費用合適就看目標顧客數量和商圈潛力，然后再看競爭情況。

看目標顧客這個說過很多了，不僅僅要看數量，也要看質量，跟自己的品類是否搭，跟自己的店鋪氣質是否搭。

當然，一個店的門頭展示面也很重要，這關系到曝光率。如果你沒有好的經營宣傳手段，門頭幾乎就是唯一一個免費的廣告牌。那些曝光率差的店鋪，一定要謹慎選擇。我昨天我在考察商圈時拍了個視頻，發在我的抖音號（老陳說開店）里，得到了很多反饋，幾萬個點贊，很多商圈都如此：那是一個樓梯旁邊的店鋪，那幾個店鋪以為被樓梯擋住了，死了一批又一批。

7，選擇鋪子的過程中，也要構思自己的運營思路，或者說，你如果選擇了一個店鋪，就選擇了一種運營思路。前面說的被樓梯擋住的店鋪能不能選擇呢？也可以，但是你一定要知道這些鋪子的問題所在，沒有曝光，就要在其他方面下功夫：產品上要過硬，要有差異化，有獨特性，開始要舍得做活動，要有耐心做宣傳。

8，如果你看上了一個好鋪子，很想要，但是對于人流量情況還不確定，可以先付點定金，然后給自己一兩天時間看人流。

看人流不需要一點到晚的，一周選擇四天，周一，周三，周五，周六，每天選擇比較有代表性的時段，什么是有代表性的時段？要看你做的啥生意，比如做早餐的老板就要在6-8點去看看。有經驗的人，其實看了個把小時，就基本能判斷個大概了。

選址有沒有快，準，恨的一些選址方法？準和恨可以有，快最難做到。

關于開店筆記社群（點擊鏈接：加入開店社群，提高開店成功率）

1，我開第二個店時的全過程分享，頂層設計開店理念的詳細闡述，有近500頁的經驗總結。

2，每天社群成員的案例分析，經驗分享，回答社群成員的各種疑問，這3年已經有兩百萬字的沉淀，涉及到開店的方方面面，是一個開店人的巨大寶庫。

3，認識同行和非同行的開店創業者，提供靈感，找到商機。

4，讓你找到組織的感覺。這是一個接地氣的社群，大家分享開店創業心得和故事，不作。在這里相互激勵和鼓勵，找到草根開店人的前進力量。

5，社群有專門的社群平臺，所有人在里面，也有各自的微信群，方便成員們自由交流。

詳細情況和進入方法點擊：加入開店社群，提高開店成功率