三種開店老板不得不冒的風險 | 開店筆記

說幾個在租店過程中，有些事情你知道有很大風險，但是又不得不面對和承擔。

1，面對的是房東。

有一種可能就是合同到期，房東可能會收回鋪子。房東是產權所有者，只要合到期就可以無條件收回鋪子，即使合同上允許你轉讓或者轉租。這時候，你面臨的不僅僅是轉讓費沒有了，還可能是一門苦心做起來的生意和未來幾年的盈利。

這種情況是比較常見的，比如房東自己要做生意，或者房東想把鋪子租給其他人，可能是你的租金不夠高，有出價更高的，可能是你的生意房東不喜歡等等。如果是單位或者公司物業的鋪子，可能是要整體收回重新裝修和招商。

遇到這種情況，基本是沒有辦法的。一種比較靠譜的，也算是未雨綢繆的方法就是合同期限簽的越長越好，你自己算算賬，起碼在合同期限內可以找回投資。

社群里的案例：

一位開服裝店的老板，花了30萬開店，合同是一年一簽，開了一年就被物業告知，鋪子要收回，不能續租了，但是店里生意剛有起色，還沒有收回投入，老板欲哭無淚。

2，面對的是二房東。

當你租二房東的鋪子時，面臨的最大的風險就是二房東跟大房東合同到期后，能否繼續獲得租賃權的問題，如果獲得了租賃權，條款里面是否繼續有轉租權，如果都是否定的，那就意味著你沒有合法的租賃權了。

你想到了這個風險也沒用，二房東也許會信誓旦旦的告訴你，沒問題，他肯定可以續租的，但是這東西誰知道呢。為了租下鋪子，你只能選擇承擔風險。

社群里的案例：

一位老板分租的一個大店的鋪子，就是大店里隔出一個小間對外出租的那種。店開了大半年，生意做得好好的，被大房東告知不能再做了，因為大房東和二房東正在因為糾紛打官司，鬧到了法院，這種官司，大房東最終都會贏，因為每份合同都有期限，合同到期，房東收回鋪子就是了。這種情況下，哪里有心思做生意，無奈只能提前搬走。

3，面對的是轉讓的商戶。

在接手轉讓店鋪的時候，我都建議大家要獲得店鋪的轉讓或者轉租權，萬一生意做不下去了，可以轉讓店鋪收回一部分投資，或者轉租店鋪當二房東賺租金差價。但很多時候，會面臨一種情況，合同上明確約定是不能轉讓和轉租的，不過，現實情況是底下還是在轉讓，是相信合同還是相信現實？

這種情況經常可以看得到，而且我第二家店就是這種情況。

在你不侵害房東利益的情況下，房東可能會允許你轉讓，房東利益是什么：穩定合理的租金收入，下家做的生意他認可，不給他他來麻煩和損失，這是他的底線。但是，這是在“天下太平”的時候才可能，假如房東就是不要你轉讓呢，你就沒法轉讓，也沒有下一家敢接手，甚至你轉讓后，還告你違約了，那你就是真的違約了。這就是風險。

即使你知道這些風險，也是沒有辦法的，你就是看上了鋪子，別無其他，只能硬著頭皮上了。

今天是群里有位老板就遇上了，他的店鋪找了一年多，最近終于看上滿意的了，很開心，但是因為這個問題又猶豫了。

這些就是做生意不得不冒的風險。

。。。。。。。。。。。。。。。。。。

關于開店筆記社群— 開一家小而美的店

很多老板會在公眾號里問問題，公眾號只是發文章的地方，我在上面基本不會交流，如果要深入系統學習開店的東西，學習小而美的開店理念，并且和我進一步交流。歡迎加入開店筆記社群，里面不僅有老板們的交流，每天也有我和社群成員的問答，為開店的和沒有開店的老板們提供方方面面的建議。

開店前加入社群深入系統的學習開店的常識是值得的，因為也許會給你省十幾萬幾十萬。

開店筆記社群成立已經兩年多了，一次付費，終身享用。里面有將近9000位各行各業的老板，歡迎加入，詳細情況和進入方法可以進入公眾號，點擊公眾號下方菜單“加入社群”一欄。