有一種開店叫“明知坑人，但不得不被坑” | 開店筆記

這是一位商場里開店的老板分享的心得，借著這個話題，說說商場開店會遇到的麻煩。

小店開業啦，今天跟大家分享一下做商場店裝修的痛點。

商場裝修要服從商場物業的規定，商場物業規定以下幾點：

1, 裝修前必須出一份圖紙給他們，里面包含多種圖，圖紙審批過才能開始裝修。找別人不行，后來沒有辦法只能找他們里面介紹的人，去了2000塊。

2，白天不能施工有噪音的活必須晚上十點以后，耽誤好多時間。

3，裝修門口要圍擋，必須物業做，一平方70塊，我的雙門面，高6米，圍擋去了4000多。

4，進場更名一平方一百，我的27平方就去了2700。

5，經營保證金3000，要等退租的時候才能退。

6，裝修還需要保證金5000，要驗收過關才可以退，現在又說每個月分批退，要排隊估計要排上幾個月。

7，還有門牌費，證件費等等還有幾百塊。

8，必須做消防，也是要找專門的人做的，還需要蓋章，所以也只能找里面熟悉的人做，價格很高，去了3000塊；改消防，物業還要收300塊的泄水費。2000+4000+2700+3000+300，這里粗算就一萬多，而且是冤枉錢。

備注一下：路邊的店不需要這些復雜的程序，城管通過就可以了

再說裝修隊，當時了解了一下，物業說比較麻煩，怕他們刁難，所以找了他們介紹的人，聽說，不找他們介紹的更是處處碰壁。

我姐夫本身就是做裝修的，我都沒有叫他。我那小店正常裝修算下來一萬多就可以搞定了，一個禮拜可以完工。但商場就不一樣了，到裝修隊那邊要三萬才肯做，問了幾個都要開這個價。

費用翻倍了還不止，工期每做完一道，都要物業來驗收，比如店里拆除、消防改動等等必須驗收過關才能做下一個。

遇到周末物業不上班，還要拖兩天，整整做了半個月時間。

這里提醒一下：如果做餐飲用電更要注意，商場給每一個商戶是五千容量的電，超過容量要增加電容量，一千容量就要一千塊，我隔壁的餐飲店好像被加了五六萬。

商場店比外面街邊店風險更大，切記切記。

雖然被坑了不少，不過這位老板還特意私信了我，說店面形象升級后，開始盈利了，此前是虧損的，可喜可賀。

這位老板也是在社群里一路記錄了他開店的過程，之前開店籌劃和選址就不說了，印象比較深刻的是這次店面升級，在裝修之前他糾結了一段時間，還提問過，糾結的是商場很多坑人的條款，而且怕裝修后沒有用。

我看過他的店面圖片后，就建議他立刻升級，因為他是希望做便利店，做年輕人的生意，但當時那個破破爛爛的裝修和陳列是吸引不了年輕人的，價格也坐不上去，久而久之就會惡性循環，直到倒閉。

再說說在商場開店做生意的很大一個痛點，各位選址商場店的時候一定要清晰的意識到：就是你以后的開店經營會有很多條條框框的限制。

這位老板說的裝修只是商場限制商戶的一個小點而已，在我眼里，更嚴重，對商戶影響更深刻的是對開店老板經營的限制：

比如對于產品和品類的限制，上個新品是需要跟他們匯報的，審批通過才可以上，而新品是如此的重要，就跟一個店的新鮮血液一樣，有時候一個新品可以挽救一個店；

還比如日常經營也是各種限制，做個活動，發個傳單，貼個海報還需要他們審核，但是，我覺得一個小店的生命力就在于經營的靈活性；

商場越大，品牌越響，權利就越大，限制也越多，商戶就越不自由。

每次想到這些，我選址就會繞開商場，起碼不首選商場。

當然，商場也有好的地方，這篇文章就是提醒各位老板，在選擇商場店的時候，不要忘記背后的毛病，這樣才能有備無患。

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