一位老板給大家分享了自己租鋪子的教訓：
前兩天看中一個店面，價位什么的都和房東談好，房東答應把地磚給鋪上，當時交了2000元定金，等房東把地磚鋪好再簽合同。今天房東打電話說不租了，有人買房子，他要賣房子。
當時交定金的時候就忘記注明房東違約要兩倍償還定金了，現在他只答應退回兩千元定金，不愿賠償。房東沒有任何違約成本所以就輕易違約了，有什么約定還是白紙黑字的寫下來雙方都簽字比較好，那樣就不會出現扯皮的事情了，血淋淋的教訓呀！
這種情況，老板是完全有理由要求雙倍定金賠償的，不論定金協議有沒有注明違約責任。因為《擔保法》第六章第八十九條規定：
給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
關于定金，在實際操作過程中是這樣的：
1，你對已鋪子很有意向了，覺得八九不離十了，就下定金定下來，這是一種把鋪子留下來的性價比最高的方式，因為定金可多可少，起得作用是一樣的。
2，下定金是因為你怕鋪子被人搶走，但又不敢付全款，因為可能還要找別人過來看看才能決定，或者有些因素還不確定，比如還要見大房東，或者還要咨詢營業執照辦理問題 等等，你知道有可能存變數。
3，如果你十分有把握拿下，你可以做決策，就寫定金協議。
4，如果自己做不了主，就寫意向金協議，因為意向金是可以退的。就是你比如后來反悔了，定金是不退的，但是意向金應該退。房東也許弄不清楚定金的含義，都以為是定金。
5，無論是定金還是意向金，都要在協議上加上一條：“如果后期沒有談攏，錢要退回來”。盡管不合理，寫下無妨，畢竟不是每個房東都那么精通法律的。
6，不管心里是不是那么篤定要這個鋪子，交出去的錢要越少越好。房東可能相反，要你交多點，有些甚至要交一半，行規一般是不超過總費用的20%。
7，如果你違約了，多給房東說好話，請求把錢退回，運氣好遇到好房東還是有可能的。
感覺很矛盾是不是，找鋪子時就是這樣的，你信心滿滿簽下的鋪子，可能馬上你就開始懷疑自己的決策是不是正確。
不過沒關系，錢鐘書說，矛盾是智慧的代價。
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