巧用選址工具，輕松做好餐廳選址！

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每個想要進入餐飲行業的人或者想要增加分店的餐飲人，總會在選址上慎之又慎，因為他們很清楚選址是開餐廳的一個基礎性動作。想必每個餐飲人都讀過很多選址小技巧之類的文章，這些選址小妙招確實是值得注意的，經驗有時候真的很重要，但技術卻是最精準的。

在選址上，大家最關注的是這些地址所在的商圈的點址成功指數、商圈繁榮指數、商圈類型、商圈客群、同業競爭指數、人口密集指數、商務成熟指數、購物成熟指數、餐飲競爭指數、醫療成熟指數、教育成熟指數、交通便捷指數、商圈客群畫像等等，這些指數越成熟，選址成功的幾率就越高。

圖片來自百度

之前也分享過很多的選址方面的實操技巧，前幾天讀到一篇文章，它講了精準選址應規避的9種店鋪，看下來這些注意事項跟前面說的相關指數全部對應，那么有什么快捷的技巧能夠快速涵蓋這些選址指數精準選址呢？先來看看這9種店鋪包括哪些！

“草肚皮”店鋪

選店鋪要知道店鋪有金角、銀邊、草肚皮之說。

金角的鋪位是首選。

因為街角匯聚四方人流，人們立足時間長，展示面大，品牌曝光度高，因而街角商鋪財氣旺，如KFC、星巴克等大型連鎖企業都愛選這樣的金角位置。

這種位置展示面非常強。

圖片來自全景網

銀邊是指街兩端處于人流進入的端口，也是剛進入商街的客流有興趣、有時間高密度停留的地方。

因為距離金角不算遠，顧客雖有惰性，但也在能接受的距離內，所以銀邊也不缺客流。

草肚皮則指中間的部分，因客流分散、購物興趣下降、行走體力不支而使店鋪經營困難重重，或是一頭一尾都有吸引人氣的競品。要完全靠產品吸引客流，困難很大。

可進入性弱的店鋪

人都有惰性和安全感，進深過深的店鋪讓人發怵，不利于吸引顧客進店。

路途遠：顧客都有惰性，要爬7層以上臺階、要穿馬路、路面不平、斜坡等都會阻礙顧客進店。

停車難：店鋪周邊沒有停車位，停車不方便會阻礙顧客光顧。

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靠近同行大佬的店鋪

傍大牌，也就是跟隨策略是獲取新顧客的一個法寶。但你首先要做好心理準備，在顧客心里你可能只是個備胎！跟隨者的顧客往往粘性不高，競爭力不強。

因此如果要選擇跟隨策略，先問自己幾個問題：

你的目標人群和大牌重合嗎？如果重合，你如何從大牌手上搶走顧客？

傍大牌也要考慮位置，你能否拿到最起碼銀邊的位置？

大牌開店有時候是看長遠利益的，可能眼前并不賺錢，那么你的資金實力或者說流動資金充足嗎？能否耗得起？

靠近大型超市、銀行的店鋪

圖片來自百度

大超市沃爾瑪、家樂福等旁邊的餐館就一定火？

你要看看來買東西的都是哪些人，他們的消費習慣如何。一般來說，在這附近的慢餐很難火起來，除非這賣場也開在繁華地段。

銀行集中的地方，基本上是看不到餐館或者其他行業存在的。

銀行里面辦事的人很多，但是周圍的人流并不旺。別想著為這些來辦事的人服務，大家取錢辦事，來去匆匆，誰有空去吃飯？

新商圈、新商場內的店鋪

新商場的人流培養需要一個過程，同時新商圈、商場未來前景不明，對于不能自帶客流的新創品牌來說很危險。

有些餐飲創業者被新商場便宜的租金誘惑，把店鋪租下來，然而因為交付時間推遲，熬個一年半載才能勉強開業。

而所謂的承諾不收房租，其實并非真的零成本，你還得花錢搞促銷活動，還有人工、材料、水電、物業等費用。

商圈里面臨調整的店鋪

商圈或主力店未來可能會發生巨大變化。例如商圈整體拆遷改造，主要道路改建，人流可能大幅減少。

商圈經營管理不善的店鋪

購物中心由于自身的管理機制、運營模式不同，因此差異很大。有的購物中心合作起來開放透明，有的則有頗多門道。

對于那些“不按常理出牌”的購物中心，確實得小心應對，有的會提出附加的約定，有的會“審核”你的裝修效果，還有的根本就是拖拖拖，拖到讓你心急如焚。

周邊競爭嚴重的店鋪

圖片來自百度

周邊有很多定位相似的店，有人認為可以集聚人流，但也有可能會分走你的顧客。相似的定位，雷同的菜式，如果別人的生意不好，你也別想好。

尤其是特色美食街或特色小吃街，你首先得看清楚這條街是不是現在大家都在賺錢，還是總體在虧錢，以后會怎么樣？

如今購物中心加重了餐飲業態的比例，導致餐飲同質化嚴重，餐飲競爭日趨激烈，就算不是同屬一個品類，但他們也是你的競爭對手，餐飲與餐飲間互相分流。

若購物中心沒有大的人流量基數，大家就可能為了生存紛紛打折，最后結果是沒有一家活得好。

靠近主干道的店鋪

有些經驗不足的餐飲老板對于自己的店鋪選址信心十足：我這個位置很好，門前是一條很大的路，可繁華了。

寬的大路意味著可能是城市的主干道，車流多，但是人流不旺。特別是一些主干道，大家都想著回去，中途休息的比較少。

此外，每條街道都是有陰陽兩面的，有時候街的左邊比不上右邊，有時卻相反，這點要觀察清楚。不過即使找到“陽面”，也只是相當于在經營“半邊街”的生意，實在是不劃算。

車流不等于人流，換位思考一下，如果你是客人，在經常交通管制的大路上，停車要轉幾個圈，下一次誰還會來？如果要選擇這些地方，配備停車場的大型餐飲會比較適合。

總結

推薦一款最好用的選址工具

歸結以上精準選址的小技巧，與文章開頭的選址影響因素是一致的，要完全規避不好的店鋪位置實踐起來很難，畢竟滿足這些條件的店鋪你憑借自己的能力去踩點卡條件是一件很復雜的事情，在這個過程中，最重要的客流信息我們很難獲得，而選址最重要的就是符合你的目標客群。

我們都在講大數據選址，大數據的作用就是能在短時間內幫您精準的找到符合需求的店面，準確的規避不合適的店址，在投入大量的人物力和財力之前，不妨為你中意的地址進行一下評估，看看你要找的這個地址是不是真的適合你開店，商圈秀就可以幫您完成。

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