住宅底商投資之前，不妨看看這篇文章!

最近辰智科技經常會有咨詢底商投資的客戶前來，住宅底商投資到底值不值，又有哪些風險都是客戶急切想要得到回復的問題。

那么什么是住宅底商？住宅底商和傳統商鋪的區別有哪些呢？投資住宅底商需要考慮哪些因素呢？怎么快速判斷住宅底商是否值得投資？

什么是住宅底商？

住宅底商一般是指住宅的第1層、第2層。一般住宅特別是高層住宅的第1層、第2層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發商通過轉向做底商，價格可以賣得更好，同時小區的商業配套也得以解決。

住宅底商建筑形式上表現為依附于住宅樓的特點，整個樓的一層、二層或/和地下層的用途為商業，樓上建筑的用途為居住。為了確保居住、商業運營兩種功能的有效性，開發商會通過合理規劃設計對居民和底商的消費者和經營者進行獨立引導，出入口獨立開來，以保證樓上居民的生活盡可能少受到底商的影響。

住宅底商與傳統商鋪有什么區別？

“商鋪”和“底商”雖然都是低層建筑，但二者存在明顯的區別：

首先，位置上，“底商”處于小區紅線之內，而“商鋪”的位置，則大部分出在直接面向市政道路的沿街部位;

其次，“商鋪”作為區域商業配套項目，是通過可研論證，而早在項目的規劃階段就已經明確的了，其建設目的和用地性質始終是一致的;

第三，“商鋪”的業態是原先就是固有存在的，而“底商”則是近年新興的一種模式，可以說只是變通，也可以是是是創新;

最后，“商鋪”有獨立的空間，通常不與住宅相聯，而“底商”的先天性決定了和住宅有千絲萬縷的聯系，客觀上造成“底商”的自主性和靈活性不如“商鋪”。

投資住宅底商的考慮因素有哪些？

1.地段： 地段是商鋪的生命，是在選擇商鋪時第一要考慮到的問題，即使是在一個小區域內相比也要選擇相對繁華的地段，而如果經濟條件允許，則應選址在主要的繁華大街之上，相對高的房價也會帶來相對高的回報。在這一點上，投資與回報是成正比的。

2.流量： 在這里，流量指的是在單位時間內經過你的店鋪門前的人數，足夠的客流量是商鋪盈利的根本，可以在觀察流量時注意觀察一下未來客戶所占的比例。如，想開家兒童用品店，可以仔細觀察一下附近小孩的數量。這種有的放矢的觀察對有效流量的確定有很大的幫助。

3.購買力： 通俗一點的說，購買力指的是底商周圍人群的富裕程度。有個小故事說明了購買力的重要性：“一個服裝店老板對另一個服裝店老板說，我做窮人的生意，因為窮人比富人多10倍！另一個搖搖頭說，可我要做富人的生意，因為富人的衣服比窮人多100倍！”故事雖然有些偏頗，但也蔥一個側面反映了購買力的重要性。 

4.競爭度： 詳細了解底商附近與自己產生競爭關系的店鋪數量和實力，如果是初次踏入商圈的朋友，即使你的實力比對手強，也建議盡量回避與老手的直接競爭，競爭的成敗往往不能只靠實力說話，有一些老店已經形成多年，經營成熟、渠道穩定、與客戶之前關系良好，這些都是你不得不考慮到的對手的優勢。 

5.出售或出租的簡易度： 很多朋友在購買底商的初衷就是用來出租或是出售，那么在購買之前就應該認真考慮該商鋪日后出售或出租的簡易度了，一般來講，在生活小區周圍，適合開超市、發廊、飯館、音像店、干洗店這樣的商鋪比較容易出售或出租。

 6.增值能力： 底商的增值能力取決于很多方面的因素。如地段好、流量高、購買力強、競爭度低、轉手方便的當然是保值、增值能力高的。但除此之外還有很多因素需要考慮，如周圍環境的整潔度、安防設施的完善度、道路交通的方便度都需要考慮在內，甚至門前是否有獨立的停車位都要考慮進去。大家要根據自己將要經營的行業、所處的具體位置對將要購買的商鋪首先有個正確的認識，然后才談得上投資。

怎么快速判斷住宅底商是否值得投資？

住宅底商有沒有投資價值，需要對這個選址進行一個全面的評估，辰智科技商圈秀大數據選址評估神器，可以對底商地址進行快速的評估，包含維度：點址概要（店址成功指數、商圈繁榮指數、商圈熱力圖、商圈成熟指數、商圈類型、商圈客群整體概況）、區域經濟、競爭業態、商圈生態（餐飲、住宅、辦公、購物、醫院、教育、交通）、商圈客群詳細信息。

用最短時間，讓大數據幫您將要投資的住宅底商價值了解清楚，再去投資才會讓風險最小化。

如果想了解您要投資的住宅底商價值，可以登陸www.shangquanshow.com或點擊左下角閱讀原文進行評估！