大數據思維下的北上廣租房攻略！

北上廣租房好難有沒有……東奔西跑忙活幾天都找不到自己的容身之處(┬＿┬)

這應該是眾多生活中北上廣的漂們的集體感受吧！

這么難，不如讓大數據教你如何找到逞心如意的房子吧！

其實大數據并沒有那么難以上手，即時沒有技術，但只要掌握思考方法，我們一樣可以用大數據為自己的生活服務。

確定找房地點，精確到小區

每個小區在任意時間，至少有三五間空房待租。大的小區，有幾十間。完全不要擔心沒房。如果沒有，基本是因為數據挖掘的能力不足。

五環之內，如果兩個毗鄰的小區都沒有空房，中國經濟就要出大問題了。

但一個小區的數據少，是很常見的。

所以，一般至少收羅4個小區的數據。

比如，我在隔壁老王貿易有限公司上班，要到市區，就會選擇在地鐵站和單位沿線的小區。

結論：老王貿易到望京地鐵站3公里，步行30分鐘。

最理想的小區是A，其次是B、C、D。

這一步是個技術活，很關鍵。技術體現在你依據哪些指標進行挖掘。

我總結個口訣，叫“四看四不看”。

明確了“四看四不看”，半小時你就能找到一堆數據，格式如下：

上一步挖掘到的數據，有三種是無效的，一種準有效的，一種有效的。

無效數據：

1、電話打不通的。

2、中介冒充個人的。

3、房子已租出去的。

準有效數據：

1、房子還沒租出，但人不在家。

有效數據：

1、人在，現在可以看房。

這一步需要到了現場再開始實施。不要邊挖掘數據邊打電話。只要你的數據樣本足夠多，不怕不存在有效數據。而且，你先打電話約好時間，到了地方，人可能又不在了。所以，到小區再打電話，然后開始批量剔除。

每當你劃掉一道線時，心里就多了一分成就感。

1、工作日最好下午出發，但做好下午看不到合適房子的準備。因為有正經職業的人，白天基本都在上班。

你碰到的很可能是假冒二房東的中介，或者是沒有正經職業的。

和這些人合租可能會遇到很多問題。比如大白天趁你不在帶了一堆狐朋狗友來家里，搞不好在家里吸毒你都不知道。

那下午出發的意義是什么呢？

熱身，順便在小區看看風景。

當你時間太急迫的時候，就不會留意小區設施風景、周邊吃的玩的和商場多不多，交通是否便利這些了。

不要以為這些不重要。越是著急找房子，越不能粗疏。

2、節奏一定要對：急中有緩，由緩而速。

每個小區都有一群群中介。他們走過你身邊時，一定要把紙揣好了。讓自己像個特務一樣，裝作若無其事地看大媽跳廣場舞。一邊看，一邊撥出電話，表示自己是有備而來。

這時，只見一個大媽從廣場舞隊伍里溜出來了。沒錯，白天不上班的，不一定是中介，還有可能是退休的房東大媽。

3、別從位置最優的小區開始。這樣，即便看到好房子，你還會對下家有期待。

如果先看位置最優的小區，你可能一激動就拍板決定了，這樣很容易錯失更舒服的房子。

不要預設

一定要找帶空調的，一定要找有電梯的——太陋（low）了。

記住，你是在用大數據思維找房子，還能提出以上標準嗎？

以下指標才是合適的：

1、要木地板，不要地板磚

地板甚至比電視、空調還重要。臥室是木地板，或者看著像木地板的話，你回到家會感覺很放松，如果是地板磚，就給人一種冰冷的感覺，還像在辦公室里。

2、要有客廳，不要隔斷

哪怕你不住隔斷，也不要租帶隔斷的房子。有隔斷就意味著沒有客廳。有大客廳，基本上就有沙發，沙發前邊基本就有電視，甚至還有大陽臺。沒有客廳的話，你的空間就只剩下臥室了。

3、窗戶朝南，要無遮擋

休息日你可以看到大把的陽光毫不吝惜地照進來。這一點對于好心情非常重要。

如果你的窗子朝西或者朝北，或者有高樓遮住了你一半的視線，或者窗戶太小，你就不會太開心。

腦補一下吧：大冬天的周末，睡到十點，拉開窗簾，滿室生春，泡一壺茶，站在窗前，遠遠近近的風景盡收眼底。你頓時爽了。

4、要大床，除非你受了八關齋戒

廣場舞大媽說她只讓正經人住，你要不正經她還不租給你呢，然后一個勁兒地夸自己的房子有多么好。

但你還是看出一些弊端，比如臥室沒有床，只有一張小床墊。——大媽不會聰明到為了把房子租個好價錢而特地買個大床。

她不知道，如果她買張大床，很多人愿意多出200塊錢把這房子租下來，押一付三，增加的租金立刻抵消了大床的成本。

可見，把數學應用在生活中有多么重要。

當你現場看過的房子數據比較充裕時，就會追求臥室里是不是有書架、洗手間是不是通風良好這樣的指標了。達到這個水平時，再看兩三家就夠了。

1、看到再好的房子，也別當場定下來。一時的感覺有可能是假相。尤其是在你看了超過十間房時，你已經分不清哪間是哪間了。

你可能看一間覺得滿意，看到下一間又覺得滿意。

這時，你需要問一問房東，能不能拍張照片，告訴房東你要多比較兩家。

這樣，她還會自動給你壓低房租。

不然，她會以為你不是一個人來住。當然，你也可以告訴她你是發給你媽看，但那樣似乎有點丟人，畢竟你都三十歲了。

通情達理的房東一般都不會拒絕你。拒絕你的房東，你要考慮是不是要住在這里，因為和他們的相處恐怕容易起芥蒂。

要求拍照片是檢驗房東性情的好辦法。

拍了十多家房間的照片，就可以去吃飯了。因為你餓了。找一家麥當勞或者肯德基吧，可惜肉全沒有了。你痛恨自己累了一下午還不能吃飽。但要記住，你此行的目的是找房子，不是吃。

2、要一杯飲料，把看過的房子一一列在紙上，打開照片，比較其優劣。

你假如會用SWOT分析法更好，PEST就不用了，裝逼也需要有限度。

然后，你就得到一張近似下圖的列表：

3、先排除一半，確定一個候選房

先排除一半，再從未排除的選項里選優，就確定了一個候選房。

別著急，你還需檢驗一下它是否有效。

不必做robust檢驗，只需在你未曾涉足的小區觀察兩套房有個比較就行了。一般不會優于之前的最優解。

然后，你打電話給最優解姐姐。交了定金，就可以愉快地打道回府了。

你共撥了40多通電話，逛了5個小區，看過16間房。加上吃飯，花了5個小時。

祝沒有房子的兄弟姐妹們都輕松找到中意的房子。

找租房沒那么簡單，找合適的門面開商鋪更難！

除了地段、價位、交通，還要考慮競爭對手、人流量、消費者分析等等……沒有大數據技術，沒有商業數據，無從下手，怎么辦？？

不用擔心，商圈秀幫你輕松解決門店選址問題！