店鋪選址時必須考慮的12項關鍵評估指標

新開店商鋪選址的12項評估指標以及相應的權重，包括：租金日營比25%，主商圈12%，副商圈8%，立地6%，面積6%，店寬<角間>6%，店寬<一面>6%，路寬5%，人流量10%，視野性6%，車輛停靠5%，通行方向5%。如下表所示：

得分標準：總分100分，70以上為好，40-70為中，40以下為差。

以類似肯德基、麥當勞等快餐店的行業應用為例，下圖是某網的選址評估指標。

以下就8個最重要指標進行簡單說明：

租金日營比

根據租金日營比以平均1：5為標準基線。例如：第一年營業額預估360萬以上，控制新址租金在5天的營業額以內，這是最重要的評估指標，權重最高達到25%。

商圈類型

就快餐店類餐飲業態而言，主要以評估營業力驅動為導向，因而主商圈應首選零售商圈的大賣場及百貨公司，其次為城市商業街商圈等城市最熱鬧的地段，最后才是社區商業商圈。

立地

街店最好選擇在角位間，如位于大型零售商場則需要有外露面。

面積

快餐店對于面積有一定要求，面積在200—300㎡為佳。事實證明面積越大則營業額越高，因此分值設置越高。

店寬

位于角位間正面面寬不得小于8米；位于非角位間正面面寬不得小于12米。

預估人流量

根據新址所在商圈類型、路寬、立地、天氣、日期、時段及平日、節假日等條件的人流量預估。一般要求平常日15,000人以上，節假日20,000人以上的門前人流量。

路寬

分雙向道、單向道、護欄/四車道。雙向道指的是沒有護欄路寬，不像四車道40米寬道路會影響交通和接近性，因此分值最高。超過40米寬的四線道以上的道路或中間有欄桿、安全烏阻隔的主要干道分值越低。

車輛停靠

指新店址是否好停車，例如：汽車、摩托車、自行車較容易停車的地方；或者附近有停車場所，或者近距離內有大型停車場等。

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