牢記這10點，店鋪租賃不上當(二) | 開店筆記

接著上一篇文章的內容：簽訂店鋪租賃協議應該注意的地方。

第六點是要爭取轉讓，轉租和分租的權利。

這一條關系到你的退路，就是假如你生意做不下去了，你可以通過轉讓店鋪收回部分投資。法律對轉讓權是沒有約定的，只有把這一條寫進了合同，通過合同法，這個轉讓的權利才會受到保護。

街上大部分鋪子是可以轉讓的，有些商場店表面上不能轉讓，但是底下商家也會轉讓。有些房東是明確約定不能轉讓，一般來說，不能轉讓的店鋪，不會那么受歡迎，需求減少，他的租金就提不上來，所以，房東為了保障穩定提高的租金收入，基本都會允許轉讓。

吃虧的是不懂的人，尤其是新手，你不提這個要求，房東就不會把這條寫進合同里，那你到時候想轉讓的時候，房東是不會允許的，或者有條件允許，什么條件？轉讓費要分他一半。對你來說就是損失。

轉租，很多房東也會同意，但是比要求轉讓的權利難一點，你去租鋪子，遇到了二房東，那這個鋪子就是允許轉租。二房東是為了賺房屋差價的，我租的第二個鋪子就是二房東的鋪子。所以，你要去租鋪子，也盡量要求轉租的權利，如果轉不掉，那就轉租，當二房東。

大家不要對二房東那么恨，雖然他提高了租金，但是沒收你轉讓費啊，等于幫你節省了大筆支出。

分租，就是要允許你把店鋪隔出來租給別人，尤其是店鋪大的，生意不好時，這個方法可以幫你減少固定成本。

第七點是免租期的問題。

免租期一般是有的，也算是行規，看店鋪大小，一般會給到10-30天，這期間是不要房租的。我開過5家店了，每家店都給了免租期，最長的有50天。最少的也有20天。

免租期你不提，房東是不會給的，也是要主動要求，主動請求房東給予支持。

第八點是續租問題。

要約定自己在同等的條件下，有優先續租的權利。

這一條在執行過程中會有各種問題，比如房東隨便說一個你無法接受的租金，有其他人愿意租，你就沒有辦法了。也就是說，如果房東真心不想讓你租了，他就有足夠多的辦法不給你租的。

此種情況，要分析房東為什么不給你續租了，如果是房東自己要做生意，基本就無可能了，趕緊撤，認栽。如果是自己做得不好，那就跟房東主動坐下來聊一聊，自己需要有哪些改進，如何才能繼續租，讓房東開條件，看自己能否接受。

第九點是違反合同的賠償問題。

這種情況時有發生，比如隨意提高房租的，簽了合同又反悔的，提前收回鋪子的。。。，雖然打官司的時候會計算賠償的金額，不過，在合同里最好約定違約的成本，如果成本高，那對房東的約束力會更強。

我記得去年我有個線下的學員生意做得不錯，房東看著眼紅，說要參與進來，房東本人的口碑不好，這位老板當然不愿意。然后就被房東各種騷擾，威脅，說要趕他們走，看了一下合同，約定如果違約，房東只需要支付3個月的房租作為違約金。而他們的房租只有3千多點，3個月不足一萬，這樣就劃不來了，因為損失的不僅僅是兩三萬的裝修，更重要的是一門做起來的生意。

第十點是房東收回房子的問題。

房東作為商鋪的產權所有者，合同到期，是可以無條件收回鋪子自用的。這意味著即使合同里允許你轉讓和轉租，在這種條件下也是失效的。

社群里一位開衣服店的老板就碰到了，前后投入了30萬開店，一年還不到就被房東通知合同一到期就要收回房子，但是這一年他是在保本線上掙扎，30萬的投入還沒開始收回，而且庫存還一堆。因為合同是一年一簽，房東是不違約的，這種情況損失就慘重了。

所以，我有三個建議：

第一，在簽合同前就要和房東確認是否會收回商鋪自用的問題，最好寫進合同。

第二，如果房東要收回鋪子自用，那么一定要提前半年通知，自己好安排經營上的問題。

第三，合同期限要簽訂得長一點，算好賬，盡量在合同期限內把成本收回來。

有老板會說，房東都很牛逼，你提的要求他不同意怎么辦？那要看是否是原則性問題，如果是原則性問題不同意，你就不租唄，天涯何處無芳草。

另外，老陳收徒三期已經啟動，對開甜品店感興趣的社群成員現在可以向老陳微信預約報名了，一年就一次，請及時關注老陳微信朋友圈動態。

。。。。。。。。。。。。。。。。。。

關于開店筆記社群— 開一家小而美的店

很多老板會在公眾號里問問題，公眾號只是發文章的地方，我在上面基本不會交流，如果要深入系統學習開店的東西，學習小而美的開店理念，并且和我進一步交流。歡迎加入開店筆記社群，里面不僅有老板們的交流，每天也有我和社群成員的問答，為開店的和沒有開店的老板們提供方方面面的建議。

開店前加入社群深入系統的學習開店的常識是值得的，因為也許會給你省十幾萬幾十萬。

開店筆記社群成立已經兩年多了，一次付費，終身享用。里面有將近9000位各行各業的老板，歡迎加入，詳細情況和進入方法可以進入公眾號，點擊公眾號下方菜單“加入社群”一欄。