店鋪選址黃金法則，最后一則必看！

開店選址前的思考

選址不是孤立的事情，是為了開店盈利、品牌形象的樹立打好基礎，獲得不斷的提升。你一定要首先考慮清楚品牌、市場、價格、地理、人群和渠道等定位。

在開店之前，你還要先問自己這些問題，等都弄清楚了，再說選址的事情。

1.我的產品歸類：吃，穿，住，行？

2.我的產品區別同類產品的特點是什么？

3.此產品處于市場的哪個檔次？

4.我的產品價格區間是什么？

5.消費群體是誰？年齡？喜好什么？喜歡去哪購買此產品？

6.店鋪形象是什么樣？店名，風格，色彩，店招？

7.開在哪個城區？哪個街道？哪個購物中心？哪個社區？

8.我的銷售渠道是什么？購買方式是什么？

選址小妙招：如果您在開店選址前的思考中有任何疑問，可以咨詢選址專家幫您制定開店選址的個性化解決方案，比如可以咨詢專業做大數據科學選址的大數據應用專家-辰智科技！

租金并不是越便宜越好

好的店址，租金高，帶來好營收，租金的占比會逐步降低。差的店址，租金低，營收弱，租金的占比就會長期居高。

不斷上漲的租金，壓力山大，很多沒經驗的小品牌會被便宜的價格、2個月、5個月的免租期吸引過去。投入幾百萬后發現，商場有限的客流根本支撐不了那么多家店，打折促銷都無濟于事，最終只能以關門收場。

租金小妙招：想了解一個店址或是附近商圈的租金水平，可以直接在辰智科技商圈秀官網www.shangquanshow.com查詢,還會有商圈繁榮指數和開店成功指數的參考。

好鋪位要“可見”“可達”“可用”

有人說，酒香不怕巷子深，我想開在巷子里，行不行？

這些原則不是絕對的。但選址不好還特別火爆的，除非你有讓顧客必須到達的理由，比如強吸客能力的IP品牌。

如果不是大品牌或是剛創業的小白，選擇很隱蔽不宜到達的店址時，如果沒有特別明顯的特色，在沒有固定粉絲用戶的情況下，建議不要去冒險。

好鋪位要達到“可見”“可達”“可用”的條件！

可見

可見，上看下看左看右看，很容易就可以看見。

在選擇店址的時候，常常遇到單層面積小，縱深很高的商圈環境，這時候一層往往是購物中心的調性體現，大部分都很難拿到一層的位置。

那么在選擇的時候，盡量選擇遠看能看見門店logo，或者到電梯口一掃就能看見，盡量避免很難看見的位置。

可達

可達，很容易就能到的位置，最好直接的路線就可以到達。

比如，你的店是在路邊，但是門前有個隔離帶，必須走過50米外的路口繞過來，這樣就是有阻礙的。

是否有阻礙？是否需要折返？路過是否可以停？這些都是考慮的要素。在非可達的店址，很容易發生客群在尋找的途中，被其他店攔截。

可用

可用，物業條件一定要可用。

不同類型的店都有特別的物業要求：比如餐飲店的物業要求，上下水的管徑是多少水壓是多少百帕；如果是用燃氣，排煙燃氣設備有沒有？如果是用電，用電量能否達到，電壓夠不夠？水壓月供給量能達到多少？等等。

在開店之前，一定要把物業條件弄清楚，如果達不到要求，改造又是一筆費用。

如何評估客流量？

看客流量，指門前來往路過的人數。

看客流量時，如果是雙向的，之間沒有阻礙，都可以到達的，就是雙向客流。如果中間有隔離帶，那就是單向客流。

想看客流量，如何計數呢？

最簡單的辦法是派人去數數，但是一定要選擇目標消費群體會發生消費的固定時間段。

我們做的品類都不一樣，那么消費者的高峰期也不一樣。有些是下班后才來，有些是分布很平均。

如果是分布很平均的消費，那么就需要測算周一，三，五，六，日，把工作日時間和周末分開來觀察。同時，選擇發生消費的時間段。比如咖啡，主要的高峰時間段可能是中午1點到3點，那么就要選擇這個時間段，抽取15分鐘，1點半到1點45的客流量。

數的時候，千萬不要跳著時間數。同樣的時間才有可比性。比如，這條街我看中了幾個位置，一定要選擇同一個時間段去數，才能比較出來。

客流評估小妙招：選址過程中派人蹲點數人頭做報表作分析，耗時耗力還不一定準確，何不找尋辰智科技數據專家的幫助，快速高效給您客流分析，讓您全方位掌握客群特征！

最后要看一份報告

這是一份選址評估的報告，開店選址中你想了解的問題，包括租金水平、住宅小區、常駐人口和流動人口、購物中心便利店、交通可達性、競爭對手情況、客群特征等都可以快速了解到，您不用再費腦力思考太多問題、不用再費時費力數人流！

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