• 遭房東強行“清場”,700平餐廳一夜間被砸成“廢墟”……

    文| 職業餐飲網 旖旎

    “早上來上班,我以為我走錯了,前一天還正常營業,早上一看,店里一片狼藉,裝修全部被砸爛,保險柜和桌椅全部不翼而飛……”

    近日,西安一700平火鍋店,剛交完三個月房租,就被商場一夜間強行砸成廢墟,這到底是怎么回事呢?

    700平火鍋店,被商場一夜砸成“廢墟”

    被強制清場的火鍋店,位于西安市大雁塔南廣場附近的西安銀泰商貿,是西安一家比較有名的酸菜魚火鍋品牌“竹園村”。

    1、花150萬裝修的700平火鍋店,被商場強制“清場”

    這家火鍋店在西安來說,規模不算小,有700平米,據竹園村火鍋店負責人說,這家店當時裝修就花了150萬,已經在銀泰商場內營業兩年多,生意還不錯,在事發的前一天還在正常營業,但一夜之間竟被毀成一片廢墟。

    “早上來上班我以為我們走錯了,前一天還在正常營業晚上下班的時候還好好的,結果早上就看到了這一幕,店里一片狼藉。裝修全部被砸爛,保險柜和桌椅全部不翼而飛。”火鍋店負責人說。

    原本一切正常,生意也不錯,究竟是誰一夜之間強行將這里進行了拆除呢?

    火鍋店負責人告訴記者,砸店的正是商場的管理方,之所以這么做,是因為商場3月份就已經簽訂了另一家火鍋店,前不久管理方要求其搬離商場,但他們沒有撤離,還處于調節階段,就突然被強制“清場”了。

    (竹園村酸菜魚火鍋店未拆除前)

    2、餐廳老板:合同簽了六年,剛剛續繳了3個月房租

    2018年竹園村,與西安銀泰商貿簽訂了6年合作協議。

    “我們和商場簽的合同2024年才到期,商場說別的商戶要進來,就強制要和我們解約,事情還沒協商好,他們就把店給砸了。我們損失特別大,監控也被他們拆走了。”

    今年因受疫情影響,火鍋店4月份才開工,竹園村按商場要求,分批交清了前幾個月物業費。而就在生意逐步恢復的5月份,銀泰商貿突然給陜西竹園村發來一封《解約函》,要求他們撤場。

    在多次溝通無果的情況下,竹園村向雁塔區法院提起訴訟,要求銀泰商貿撤銷《解約函》。

    6月24日,雁塔區法院也給竹園村出具了《選擇訴前化解機制確認書》;

    而在調節期間,6月7日,銀泰商貿又給竹園村發來《交款通知單》,要求在6月20日之前,交納7月到9月的租金,竹園村在6月19日交納了三個月的租金;

    沒想到就在交完房租10天后,6月30日晚,火鍋店被商場強制清場。

    3、商場方:餐廳去年開始拖欠租金,5月就已解約

    “這家商戶從2019年7月份開始拖欠租金,我們曾多次下單催繳函,可對方始終沒有按照規定如期繳納租金,5月12日我們正式向商戶發出解約函,希望商戶在七日之內自行撤離。但是他們沒有撤離,最終我們進行了現場清退 ”商場管理方說。

    而關于為何在發出《解約函》,還在6月催租的情況,商場方并未給出解釋。

    截止發稿前,也沒有得到雙方下一步到底如何調節的消息。

    4、律師:商場催收租金,解約無效,無權“清場”
    “今年5月12日,銀泰商貿以書面通知竹園村火鍋店解約,卻又在6月初催收租金,且已實際收取了7月至9月的租金。從商場催收并收取7月至9月的租金這一行為,不難推定,雙方以行為表示繼續履行租賃合同,故此前5月12日解約的意思表示自然被推翻。”陜西恒達律師事務所高級合伙人、知名公益律師趙良善分析說。
    律師認為,既然雙方租賃關系依然存續,那么商場就無權強行收回租賃場地,更無權毀壞火鍋店的財物,否則,就侵犯了火鍋店的財產權,如果情節嚴重,或將受到治安處罰、刑事處罰。
    斷水斷電,強行封店……
    疫情下餐廳遭房東“清場”糾紛不斷
    事實上,疫情爆發后,餐飲商戶和房東的糾紛數見不鮮,雖然有些商場推出了免租、減租等暖心舉措,但沖突也不在少數。
    1、欠租就斷水斷電,飯店食材發臭被迫關門
    早在4月,鄭州航空港沃金商業廣場3家商戶,就由于欠房租被物業斷水斷電。
    斷電商戶中有一家是米線店,由于疫情影響,2月、3月幾乎沒有營業,而物業堅持催要房租,盡管交了物業費、水電費,她家的店還是被停水停電了。
    店內被停電、停水,導致香腸、肉夾饃鹵肉、發面等食材都變質,店也停業開不了門。
    2、餐廳遭商場強制復工,押金不退反被起訴
    除了斷水斷電,職業餐飲網還曾報道過青島城陽區,一購物中心內的串串店,不僅在疫情期間,遭到強制復工。
    還在提交了退租申請后,商場推遲批復,不僅押金四萬五不退,還要她交七萬二違約金,否則就要對簿公堂,吃官司。
    對于已經遭受疫情重創的串串店來說,想要全身而退都很困難。
    3、商場單方面解除合同,30多家餐飲門店被封!
    而在上個月,濟南30多家餐飲門店,因為承托的餐飲公司和物業的糾紛,無辜全部被封。
    由于30多家餐廳,都是從一家餐飲承托公司租來的商場店鋪,餐飲公司和商場物業發生糾紛,雖然大部分餐廳都還在合同有效期內,但是物業強制單方面解除合同,斷水斷電封店。
    商戶毫無防備的被迫停止經營,讓餐廳內的備菜損失很大,也讓門店的客流受到關店影響。對于本來就難獲客的門店,這無疑是雪上加霜。
    職業餐飲網小結:
    疫情的不確定性,已經讓餐廳復蘇舉步維艱,獲客難,增長遇瓶頸,道道坎已經讓餐飲人喘不過氣。
    而商場、房東等強行清場,變相清退,無疑是讓餐飲老板們雪上加霜,禍不單行。
    你的餐廳是否遇到過這種情況?結果又是怎樣的呢?歡迎在評論區留言分享。

    -END-
    主編丨陳青
    (文中部分圖片來源于華商網)

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